商品房成交量增速为-18% 危机仍在逼近 黑龙江房地产增长至关重要

“这是近期我国第一个支持房地产开发的省级政策，具有非常强烈的信号意义。”对于黑龙江召开的房地产行业经济运行调度会议，易居研究院智库发布消息。当天，省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，重点研究部署年底前房地产业增长情况。

会议要求，第一，采取更多措施，促进销售。针对当地居民的刚性需求和改善需求，要想办法、促销售、见实效，积极组织协会商会服务房企，搭建房企平台，开展“线上”“区内外”商品房促销活动。

二是落实优惠政策。要落实各项购房补贴优惠政策，有效刺激人民群众购房需求，释放消费潜力。

三是积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。

会议强调，要按照全市政策进一步加大工作力度，跳起来、摸上去，确保今年工作好收官，明年工作好起步。

这一消息引起了国内数十家主流媒体的关注和报道。然而，也许一些媒体对会议的过度解读触动了当地政府的敏感神经。12月21日，引发热议。目前，已安排将稿件从政府官网撤下。对于退会原因和会议解读，负责人没有进一步回答。

前11月黑龙江房价跌幅全国最大

相关研究机构副主任陈文静认为，黑龙江省政府率先部署房地产行业，这与今年较大的市场调整压力密切相关。

12月21日，易居研究院发布《31省份房地产行情报告》(以下简称“报告”)，报告显示，今年前11个月，全国13个省份房价下跌，不少房企开始“直播卖房”。

中国房地产报记者发现，本次会议引起了哈尔滨房地产行业的广泛关注。万科、绿城、汇龙、宝玉等多家房企营销人员在朋友圈转发相关消息，不少业内人士评论称，黑龙江省释放了一个好信号。

“可以说，降价促销不是个别楼盘的行为，而是市场的普遍现象。”一家全国房地产企业驻哈尔滨营销负责人告诉记者，“目前临近年底，通过促销等手段推动不太现实，但这次会议更多的是释放地方政府对明年房地产行业的安排部署，也是对当前市场信心的提振。”

黑龙江很多地方出台了购房补贴政策。

本次会议强调，要落实各项购房补贴优惠政策，有效激发人民群众购房需求，释放消费潜力。记者注意到，黑龙江多个城市和城市出台了住房补贴政策。

10月，哈尔滨市住建局会同市自然规划局、市财政局、市人社局、中华人民共和国国家税务总局哈尔滨市税务局等部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。为吸引人才买房，凡与当地用人单位签订就业合同或服务协议，缴纳6个月社保，自主创业，年龄在35岁以下的各类人才，在哈尔滨购买首套商品房时，可享受住房补贴。住房补贴以货币形式一次性发放，全日制博士研究生10万元，全日制硕士研究生5万元，全日制本科生10万元

此前，佳木斯市出台了人才和农民进城购房的相关优惠政策，涵盖了人才购房补贴、农民进城购房补贴、境外居民购房补贴、购房者返乡补贴、改善性住房补贴增加面积、公寓(住宅)产品扶持政策等。

业内评价对促进楼市健康发展具导向作用

“这是近期我国第一个支持房地产开发的省级政策，具有非常强烈的信号意义。”严跃进认为，黑龙江省的政策具有强烈的信号意义。「从近期各地对楼市发展的支持来看，都是零碎的。基本上就是一些住房补贴等。这还没有完全上升到工业或工业的地位。黑龙江首次提出‘房地产行业增长工作’，导向性强，对房地产行业健康发展有积极作用。”严跃进表示，从房地产行业良性循环的角度来看，黑龙江有望出台各种新的政策内容。“对于房地产行业来说，省政府的态度可以对各个城市后续的政策调整形成更好的引导作用，同时也会促进后续房地产消费市场的积极发展。”

陈文静认为，黑龙江省住房和城乡建设厅针对近期的中期情况，研究部署了房地产行业的增长。

央政治局和经济工作会议的要求，在“房住不炒”的大基调下，一方面通过加大购房补贴支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，尤其是重点满足本地居民首套房和改善性住房需求，另一方面积极落实“两个维护”要求，加强预期引导，提振购房者信心，协助房企加快销售回款，促进房地产业良性循环和健康发展，进而对2022年经济稳步增长形成支撑。

陈文静预计，短期哈尔滨或将进一步扩大扶持类政策试用范围，下调房贷利率、优化预售条件等政策亦存微调预期，黑龙江省内其他地市将在哈尔滨调整方案的基础上因城施策加快落地扶持类政策。