房地产绿色低碳转型已经启动

在二氧化碳排放峰值目标下，房地产企业规模增长将面临“天花板”。加快绿色低碳转型是大势所趋，房地产企业要顺势而为，顺势而为。

城市和农村地区是主要的碳排放者。目前，住宅投资已占房地产投资的70%以上。长期以来，住宅建设延续了传统的粗放式发展模式，人工操作多，资源能源消耗高，污染重。过去，在以销售规模作为企业发展成就甚至融资授信标准的评价体系下，房企在一定程度上存在贪婪、快速发展、盲目扩张的心态。很多企业在产品“绿色减碳”方面，往往让位于“销量增长和规模排名”。企业利润大部分用于再投资，而对绿色低碳技术研发和创新的投入相对较少，行业内技术创新的内在动力没有得到激发。

当然，除了住房，房地产企业的开发产品还包括写字楼、商业商务楼宇等建筑类型。由于新增建筑面积增加必然导致碳排放增加，在二氧化碳排放峰值目标下，房地产企业规模增长将面临“天花板”，加速绿色低碳转型是大势所趋，房企应顺势而为，乘势而上。

房地产作为关系国计民生的重要产业，一端与经济社会发展相连，另一端与千家万户相连。行业高质量发展和技术创新潜力巨大。据国家统计局统计，房地产业增加值从2000年的4141亿元稳步增长到2020年的7.45万亿元，占GDP的比重也从4.1%增长到7.34%。一方面数据显示房地产市场的发展取得了显著的成效和可观的体量，另一方面也显示了行业碳减排的前景和广阔的空间。

同时，虽然目前学术界和理论界对建筑碳排放的具体测量方法、标准和数值各不相同，但业界已就涵盖建筑材料生产、规划设计、施工、运营维护等全生命周期的“减碳”原则达成共识。

从房地产建筑全生命周期来看，碳排放来源于建筑材料的开采、运输、加工和生产运输，以及建造、施工运营、更新维护、建筑拆除等环节。由于参与碳减排的市场主体众多，要推动建筑领域“双碳”目标的实现，就要让各方参与到从建材生产、规划设计、施工到运营管理的全过程，推动绿色建筑产业链和供应链的形成。

因此，要形成建筑领域的碳减排合力，首先需要将“双碳”目标融入房地产全产业链，改变市场主体分散、监管碎片化的局面，构建生态环境、发展改革、自然资源、产业与信贷、住建、交通等多部门合作机制。从而形成绿色低碳的闭环产业链。其次，要充分发挥绿色金融、税收、土地等政策的引导作用，为房企绿色低碳转型的资金和技术投入提供支持，形成正向激励机制和负向约束机制，提升市场参与积极性。此外，还可以充分发挥房地产央企和国企的示范带动作用，尝试引入评价机制，引导房企加大研发力度；投资绿色技术，并采取行动

此前，北京“我自愿每周少开一天车”、成都“蓉e行”、青岛“绿色碳行”等平台也曾探索计算用户出行碳减排并给予相应奖励。对于居民在建筑运营和使用阶段的用能行为，也可以通过碳普惠平台计算碳减排，以“碳减排”行为的“实实在在的效益”指导市民的绿色生活。

针对建筑碳减排，近年来，国家层面大力推动绿色建筑发展，发展装配式建筑，推进绿色施工，通过先进技术和科学管理提升住宅产品质量和性能，实现了节能减排的约束性目标。去年7月，住房和城乡建设部等七部门发布《深圳碳普惠体系建设工作方案》号文，提出到2022年，城镇新建建筑中绿色建筑比例达到70%，装配式施工方式比例稳步提升，绿色建材应用进一步扩大，民众积极参与绿色建筑创作活动，形成崇尚绿色生活的社会氛围。

作为推动建筑方式转变和建筑业转型升级的重要抓手，我国装配式建筑发展至今已有十余年。2020年，以武汉火神山医院、雷神山医院为代表的装配式钢结构集成模块建筑仅用了十天左右的时间就建成投入使用，不仅为新冠肺炎疫情防控发挥了重要作用，更展现了“中国制造”的奇迹。住房和城乡建设部数据显示，2020年，31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团开工新建装配式建筑共计6.3亿平方米，较2019年增长50%，约占新建建筑面积的20.5%。

但从市场发展来看，下一步，装配式建筑要进一步发展，在质量和性能上展现出自己的优势，让市场“既好又受欢迎”。这在设计、生产、施工、管理的协同机制、系统规范的技术体系、专业人才队伍建设等方面仍需完善。

正如有业内人士所说，房企直接参与建筑设计、施工、采购和运营的决策，在降低建筑全生命周期碳排放方面负有重要责任。“路阻长，行必到”。房地产业对碳减排的贡献应与其在国民经济和社会发展中的地位相匹配。部分房企的债务违约事件表明，规模制胜的方式并不可行。在“双碳”目标下，房地产绿色低碳转型之路已经开启。这就需要政府、企业、公众等各方紧密配合，形成合力，继续加快完善政策法规和制度体系，并加以培育和发展。