北京2021年集中供地收官:宅基地供应85宗 总成交额1900亿元

2021年最后一个星期一在随着北京第三批集中供地现场招标的结束，今年北京集中供地正式结束。

该批次供应的宅基地，密云、延庆、朝阳、丰台、房山各1处，朝阳劲松1处，东坝3处，官庄1处，门头沟2处。供应房源12套，成交10笔，建筑面积90.98万平方米，成交总价277.25亿元。

朝阳官庄GZGJC-02地块在第二批集中供地中拍卖。这次因为没有报价，再次拍卖。丰台区王佐镇青龙湖C地块因参与竞买的企业经核实不具备房地产开发资质，不符合竞买资格，被拍卖。

北京基础设施投资有限公司、北京京投置业有限公司联合体以底价175.3亿元竞得朝阳东坝三宗地块，成为本次拍卖的最大赢家。

之前备受关注的太阳宫地块并未出现在第三批集中供地名单中，但有市场消息称将于2022年挂牌出让。

中建、龙湖再碰面

新媒体网站了解到，27日拍卖的房山区陈宫街FS00-0111-0017、0019地块，吸引了三家公司报名。钟健智迪、龙湖、金茂都报名参加了，但在招标现场，金茂没有报“跟你跑”。

经过中建置地与龙湖20多轮“拉式”报价竞争，中建置地置业有限公司最终以18.63亿元的限价、15%的溢价率中标。

公开资料显示，中建置地置业有限公司为中建一局(集团)有限公司全资子公司，在北京市第二批集中供地中，中建一局以14.6亿元竞得房山区陈宫街FS00-0111-0018地块。

当时与中建一局争夺陈宫街FS00-0111-0018地块的企业中，也有龙湖。

当时共有4家房企和财团参与报价：中建一局、“北辰龙湖建设工程”联合体、中铁置业、“金鹿首开”联合体。与这次不同的是，仅经过5轮标语牌，中建一局就以8.15%的溢价率拿下了地块。

在27日上午的现场竞价中，龙湖与钟健智能展开了近一个小时的拉锯战。在此期间，虽然钟健智迪在“三音报价”环节的最后时刻多次举标语牌，但随着地块成交价格逐渐被推高至最高限价，双方报价节奏明显加快，最终钟健智迪成功中标。

从地图上看，新媒体了解到，距离房山陈宫街FS00-0111-0017、0019地块约6公里，该地块为2018年开盘的龙湖京房山天街。距离地块不到3公里，是今年9月投入运营的龙湖北京西月天街所在地。

供地收官

不同于南方城市拍卖市场的火爆，比如上海全年集中供地、杭州第三批24场拍卖、深圳只有一场拍卖，市场普遍认为北京全年集中供地更冷。

2021年，北京三批集中供地分别于5月、10月、12月结束。全年共投放住宅用地85块。供地数量同比增长一倍多，供地面积增长78.4%，是2018年以来近四年供地最高的一年。

同时，2021年北京市集中供地共出让涉及宅基地57宗，其中第一批出让30宗，总成交额1109.71亿元；第二批成交17笔，总成交额513.4亿元；第三批成交10笔，成交总额277.25亿元。全年总成交额1900.36亿元，也是今年最高。

资料来源：公共信息

北京链家研究院院长高远表示：“企业招标中设定的资质要求，使得开发企业在获取土地时，既需要资金，也需要资质。在成本高、利润低、限制多的因素下，企业收购土地往往比较谨慎，北京土地市场的征地企业主要是央企和地方国企。”

也有分析人士认为，从综合全年业绩来看，北京第一批集中供热偏高，原因之一是部分房企有补仓需求。显然，这一需求在第一批集中供地中得到了极大满足，30套挂牌房源没有一级拍卖。事实上，在接下来的两批集中供地中，市场热度越来越冷。

2022年，一批土拍不会太激烈，市场信心需要时间恢复。

项目入市

今年第一批集中供地的部分宅基地项目已经入市。

在5月第一批集中供地中，融创拿下北京海淀树村南北两块地，成为一院，10月29日，房子通过抽签方式选定。11月，该项目在线签约190家。

北京城建、阳光城联合体在第一批集中供地中竞得的北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块，溢价率25%。该住宅项目名为国誉未来悦，11月13日首开，当日销售超10亿元。

11月，北京新建住宅网签11019套，环比增加64.4%，创年内新建住宅网签新高；商品房新增供应7935套，环比增加50%，同比下降4%。

北京土地市场与房地产市场不可分割，具有相同的周期性。随着本轮集中供地中“现房销售”等要求的进一步落实，未来新房供应也将趋于“稳健”。

同时，地块配建的保障性住房也将逐步入市。据观点新媒体了解，通过集中供地配建方式，今年北京全市共成交配建公租房、保障性租赁住房地块25宗，配建建筑规模46万平方米、可提供房源约5700套。

又于12月27日，北京市住房城乡建设委、市发改委、市规划自然资源委、市财政局四部门联合印发《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》。

通知指出，各区新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等产权型住宅建设项目，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。

配建住房应与项目其他住房同步设计、同步建设、同步交付使用。