从集体涨价到“买一套送一套”促销！郑州楼市“过山车”一年

数据显示，2021年前一年，2021年10月，郑州新房销售12489套，创下近五年同期成交数据新低。与去年10月的22082套成交相比，几乎是“腰斩”。截至11月，共售出10858套，去年同期为22969套，超过“腰斩”。

二手房市场跌宕起伏

除了新房市场的动荡，郑州二手房市场也经历了大起大落。上半年之后，随着楼市政策的不断收紧以及洪水和疫情的双重影响，成交量迅速下降。11月，随着贷款的加速和利率的降低，出现了反弹。

2021年春节以来，沉寂两年的郑州二手房市场呈现上涨趋势，表现为价差收窄、议价空间收窄、交易周期缩短。

进入3月份后，随着新房销量的增加，二手房去工业化的步伐也在加快。位于郑州市灌南区的二手房店陈经理介绍，从上市到最短成交用时4个月。3月初，一套装修一般的房子上市不到两个月就卖出去了。"

交易周期缩短，调价房也以涨价为主。4月初，一家二手房店的工作人员告诉记者，二手房市场基本是跟随新房市场走的。如果小区卖的新房价格高一些，二手房也会上涨，尤其是学区同比上涨了30%。

成交量方面，2021年4月郑州二手房成交量最高，共计7544套，同比增长31.89%。其次，6月份共销售7282套(间)，同比增长0.83%。

楼市明显回暖后，调控政策开始频繁出手，金融调控受到严格监管。6月底，郑州多家银行上调房贷利率，同时房贷放款周期也随之拉长。

7月，郑州遭受暴雨和疫情双重打击，大量二手房被关停，导致门店业绩大幅下滑。位于郑东新区路的一家二手房店陈经理告诉记者，洪水疫情是暂时的，受影响最大的是二手房贷款利率高、房贷放款周期长。“快贷需要3-6个月，慢贷需要2年，二手房‘落袋为安’的优势被削弱。”

“市场不好”、“购房人数减少”、“二手房降价”是2021年下半年各中介对郑州二手房市场的整体印象。

近两个月来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企和个人购房者合理信贷需求，防止“一刀切”的涉房贷款。在监管部门频频发声并释放积极信号后，金融方面不断放松。

11月初，记者走访郑州二手房市场发现，多家银行的二手房贷款业务已基本恢复正常，放款速度明显加快。到12月，许多银行降低了抵押贷款利率。根据贝壳交易中心数据，中信银行、工商银行、招商银行的首套房贷和二套房贷利率分别为5.85%和6.125%。今年9月，郑州各大银行首套房贷和二套房贷利率分别为6.37%和6.615%。

目前，信用环境的改善已经开始搅动二手房市场，多家中介门店的工作人员告诉记者，看房的人数较之前有所增加，去工业化的步伐也在加快作为第二轮集中土地拍卖的最后一个城市，郑州市第二轮集中土地拍卖于11月19日拉开帷幕。与第一轮集中土地拍卖出让的49宗地块结果相比，第二轮土地拍卖略显惨淡，仅出让11宗地块未进行土地拍卖，其中10宗地块以底价出让，1宗地块以熔断价出让。此外，还有4个地块在开拍前一天突然停止挂牌。

郑州市第三批土地出让公告于11月23日发布，25宗地块挂牌出让，12月27日完成。但记者与多家房企沟通后发现，郑州不少本地房企和部分资金紧张的头部房企表示不会参与三轮土拍。“目前首要任务是把钱拿回来”“没钱，我们今年拿不到地”，资金链紧张是他们面临的共同问题。

“从目前的市场情况来看，房企的态度在短时间内不会发生很大变化。预计今年年底到明年6月是房企的困难时期，明年6月以后可能会好转。”当地一家房地产投资中心的负责人告诉记者。