惠誉:中期房地产市场基本需求将保持稳定

近日，惠誉评级表示，较低的房价和房地产开发企业的流动性压力相结合，导致购房者保持观望态度，或使得2022年住宅销售依然疲软。

新媒体了解到，根据央行2021年第三季度的问卷调查，尽管2021年第二季度至第三季度房价普遍下跌，但仍有76%的受访者预计第四季度平均房价将上涨或保持稳定；19%的受访者计划在第四季度买房，高于2014年至2016年间约15%的水平。相应地，城市购房人的情绪仍然处于较高水平，这表明得益于大城市住房承受能力的提高和户籍政策(即居住登记制度)的放松，房地产市场的基本需求在中期内将保持稳定。

惠誉继续表示，2020年以来，住房购买的可承受性(以城镇居民人均可支配收入与一手住房均价之比衡量)也有所提升，并可能随着一手住房均价的下降而继续提升，从而支撑中期房地产市场的需求。当房地产价格(而不是房地产行业的平均售价)下降10%-15%时，特别是当开发商实施免费或大折扣提供精装修和停车位等激励措施时，购房者会涌入市场。

此外，从2007年以来的季度数据来看，即使在2007年至2008年的全球金融危机期间，一手住房的销售额和销售的建筑面积也很少同比下降超过20%，而一手住房的平均价格从未下降超过10%。户籍政策的放宽将增强高一线城市的住房需求。年轻人也倾向于从低线城市搬到高线城市。