2021年监管全面去杠杆 2022年“良性循环”

2021年，“去杠杆”贯穿全年。在“房住不炒”的主基调下，前三季度房地产金融监管不断加强，重点是22个城市的土地征收签约。

表：2021年19个城市落地“限价单”

长春、哈尔滨、南宁等39个城市通过财税刺激了自下而上的楼市，主要涉及住房补贴和降低房地产交易税费。比如长春对人才和农民给予住房补贴，各类人才和农民首次购买90平方米以下新建商品住房的，分别给予50元/平方米和80元/平方米的住房补贴。

总的来说，2021年，政策关闭并发布。上半年，大部分都是调控和收紧政策。下半年出台了相关放松政策。

展望2022年，房地产政策将继续坚持“房住不炒”导向，完善住房市场和保障体系，加快建设有市场、有低端保障的高端住房体系，着力解决新市民和弱势群体住房问题。

短期内，“四限”调控仍将严格执行，尤其是核心一二线城市。我们将继续坚持房地产调控目标，严格堵塞政策监管漏洞，但政策加码频率将趋于下降。房地产行业去杠杆将继续实施，迫使企业降负债，居民降杠杆。