湖南:支持保障性租赁住房项目申请REITs试点

近日，湖南省住房和城乡建设厅发布关于加快发展保障性租赁住房的通知。

根据媒体的意见，通知提出，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、年轻人等群体的住房困难，以建筑面积小于70平方米的小户型公寓为主，租金低于同地段、同品质市场的租赁住房。各市州应根据不同的保障性租赁住房筹集和建设方式，分类确定准入和退出的具体条件、小户型公寓的具体面积、申请和审核工作流程等管理要求。

长沙市、株洲市、湘潭市和岳阳市是发展保障性租赁住房的重点城市。根据常住人口规模、人口流入分布、公共服务设施和交通等条件，结合城市轨道交通站点和城市建设重点区域情况，坚持供需匹配，从实际出发，采取新建、改建、改造和租赁补贴等多种方式大力发展保障性租赁住房。支持重点工业园区配套建设，促进工业园区发展，实现职业与居住平衡。

其他城市可根据实际需要对闲置低效的商业写字楼、酒店、工厂、仓库、科研教育等非住宅存量房屋进行改建，并在工业园区建设配套设施，因地制宜科学合理开发保障性租赁住房。重点发展城市可根据实际情况进行调整。未列入重点发展城市的其他城市，可根据当地人口规模、产业发展和实际需求，经省人民政府批准，确定为重点发展城市。

通知指出，积极申报保障性租赁住房专项债券，支持各地统筹相关专项资金发展保障性租赁住房。银行业金融机构应当加大对保障性租赁住房建设和运营的信贷支持。支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域房地产投资信托基金试点。

支持专业化、规模化住房租赁企业建设经营保障性租赁住房。支持其探索形成规范、健康、可持续的商业模式。各地要建立保障性租赁住房租金定价机制，监测指导保障性租赁住房项目租金，定期披露周边市场参考租金价格。经济适用住房租金实行动态调整，调整期限原则上不超过2年。