国家统计局:预计2022年房地产市场总体保持平稳运行

1月17日，国务院召开2021年国民经济运行情况新闻发布会。会上，国家统计局局长纪宁哲表示，房地产增长对整体经济增长起到了拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。根据行业预期，2021年12月建筑业商务活动指数为56.3%，连续10个月保持在55%以上的高景气区间。随着房地产长效机制的不断完善，城市政策效应不断显现，预计2022年我国房地产市场将保持整体平稳运行。

数据显示，2021年我国房地产市场仍总体平稳，坚持“不投机”导向，积极稳妥落实房地产长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力稳定地价、房价和预期，积极防范潜在风险。房地产市场总体稳定。

首先，房地产销售仍在增长。房地产市场成交量普遍增加。2021年全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长1.9%，商品房销售额18.19万亿元，比上年增长4.8%。

第二，房地产投资仍在扩大。2021年，房地产开发投资14.76万亿元，比上年增长4.4%，其中住宅投资增长6.4%，高于总投资2个百分点。

第三，房地产价格总体稳定。2021年12月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格较去年12月分别上涨4.4%、2.8%、0.9%。

四是保障性住房建设扎实推进。2021年1-11月，全国基本建成工棚194万个，投资9131亿元。开工公租房8.6万套，投资178亿元。

据统计部门统计，2022年房地产投资有望平稳健康发展，房地产市场需求将稳步释放。

首先，去年我国常住人口城镇化率持续提升，但我们仍处于可持续城镇化阶段。2021年末城镇常住人口比2020年末增加1205万人。当他们到达城市时，他们需要住房，农村地区的大多数房屋仍然需要保留。特别是流动人口38467万人，比去年底增加885万人。流动人口是一个跨越相对较大区域的流动人口，户的分离人口大于这个数字，带来了新的住房需求。随着新型城镇化的推进，居民对正常住房消费的渴望已经变为现实，在金融政策等政策的支持下，城市住房需求尤其是改善住房需求有望持续释放。

此外，房地产市场的供应正在逐步优化。随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业的发展更加稳定，房地产行业正在朝着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转型。可以看到，在我们发布的2021年数据中，四季度房地产增加值为负，但全年仍达到7.76万亿元，建筑业增加值为8万亿元，加起来约占GDP的14%。坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理需求，使商品住房、保障性住房等多层次住房体系加快建设。多代理供给、多渠道融资的房地产市场供给模式

第三，房地产调控有利于促进房地产良性循环。房地产具有很强的地域性，因地制宜发展非常重要。坚持房住不炒，坚持“三稳”——，即稳房价、稳地价、稳预期，根据城市政策调整，有利于促进房地产市场平稳运行，保障人民群众正常生活需求。近年来，许多地方加大了对中低收入群体住房和老旧小区改造的支持力度，促进了房地产行业的健康发展。2021年1-11月，全国新改建城市旧社区5.47万个，超额完成年度目标。

最后，房地产增长总体上对经济增长起到了拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。根据行业预期，2021年12月建筑业商务活动指数为56.3%，连续10个月保持在55%以上的高景气区间。随着房地产长效机制的不断完善，城市政策效应不断显现，预计2022年我国房地产市场将保持整体平稳运行。