新兴消费极热 医美、奢侈品消费持续上涨

2021年，亮点频出的商业领域正逐步从疫情中复苏，其特点是传统消费低迷，新兴消费极热。此外，高端消费尤其是奢侈品突出。

作为新兴消费赛道的靓丽产业，去年规模持续上升，两端增长迅猛。从数据表现来看，CAIC数据显示，2021年化妆品零售额收入同比增长27%，化妆品行业开门红位居年内第一。随着消费者对医疗美容需求的不断增加，医疗美容市场正在迅速扩大。

在今年的商业领域，奢侈品继续上涨，这也是一个非常有趣的现象。疫情期间，一些城市排队购买奢侈品的现象并不少见。数据显示，中国大陆消费者占全球奢侈品消费的25%。疫情改变了这种消费习惯，得益于奢侈品销售的恢复，一些奢侈品购物中心的销售额暴涨。

疫情以来，人们的消费习惯在改变，但对于新兴消费和高端消费，他们已经走出了独立市场。

受美丽产业持续走高,人口结构影响，2021年消费总量增长有限。在颜值经济崛起的背景下，2020年化妆品零售额延续增长态势，实现逆势增长。

据CAIC数据，2021年化妆品零售额达3332.6亿元，同比增长27%，较2019年增长32%。与疫情相比，增长了30%以上。从化妆品行业开业门店数量来看，美容护理以680家新开门店占据所有新店第一。

与客单价低的口红等化妆品“共振”的是，客单价高的医美行业也发展非常迅速。

CAIC数据显示，2021年，国内医疗美容行业规模达到2274亿元，增速为15%。2019年和2020年的增长率只有11%左右。这也意味着，无论经济是好是坏，闫妍消费者依然会追求美。所以，美容行业其实很有前景。

目前我国上市公司较少，市场空间很大。一组数据显示，与韩国、美国、日本分别为20.5%、16.6%、11%的渗透率相比，我国医美渗透率不足5%，按照韩国20%的渗透率来看，市场空间非常大。

从医美成投资新热点,房企进入情况来看，多数房企将医美归为大健康产业链中的一环，逐渐成为房企投资的热点。例如，奥园、上实程凯、苏宁环球等房企纷纷瞄准医疗美容领域。

近两年房企积极布局医美，反映了健康领域经营理念的转变。房企的投资重心从“地产”转向“健康”，经营核心也从项目转向客户流量。

近年来，非手术微整形技术逐渐成熟，医疗美容项目越来越安全便捷，消费越来越大众化、年轻化，房地产市场从增量市场向存量市场转变。医美行业有助于房企实现存量客户资源的对接和激活。

美国的医疗行业具有消费和医疗的双重属性。具有进入门槛低、现金流充裕的特点，房企投资能更快获得正回报。

以奥园美谷为例，通过收购杭州连天美、广州奥罗兰等医疗美容机构，房地产业务不断剥离。此前，奥园美谷在三季度业绩预告中表示，公司业绩扭亏为盈的主要原因首先是公司二季度收购的浙江联天美带来了积极贡献。

奢侈品与快时尚两头火爆商业部门奢侈品的消费表现令人满意

从奢侈品销售结构来看，2021年全年奢侈品消费低于5万元的轻消费人群消费将达到35%；55%的中产阶级每年消费50-30万元。值得注意的是，曾经是轻奢侈品的人群消费增长了15%，这是一个非常重要的变化。

从全球来看，中国大陆的全球奢侈品消费比例继续上升。根据CAIC数据，2021年，全球奢侈品消费中中国将占25%。

这也促成了奢侈品品牌较多的高端商场的受益，那些以奢侈品为主要业态的商场业绩暴涨。

根据CAIC对全国8家典型重奢购物中心调研情况来看，2021年北京SKP销售额最高，达到298亿元，较2020年同比增68%，同比2019年更是增加96%；对比疫情之前的2019年同比增幅来看，上海恒隆销售额增幅最高，达到了254.2%，上海国金以218.5%的增速位列第二位，其他典型商业地产项目销售额增速也都在90%左右。

受益于奢侈品销售的恢复和火爆，恒隆地产业绩表现较为典型，其物业租赁收入表现良好。根据恒隆地产半年度报告，内地10个恒隆广场的表现优异，商场租赁收入总额达22.32亿元，同比增长38%，高端商场收入显著上升46%，达19.1亿元，次高端商场则上升3%。

疫情以来，不少商业业态面临清零或重启，新的消费业态和模式不断涌现出来，整体压力比较大的情况下，2021年商业板块依然有不少亮点。疫情的影响仍未完全消除，整个商业的压力依然很大，并且会越来越大，对于企业而言来竞争力的核心还是在于运营效率。

值得注意的是，2021年消费总量上升幅度有限，CPI和PPI剪刀差不断加大，消费者支付能力在不断下降，总的消费上涨速度缓慢，尽管如此，新兴消费和高端消费依然迸发出较大的活力。