1月 白城住宅成交预计同比下降40%

1月25日，易居研究院智库中心发布《百城住宅成交监测报告》。报告统计了全国100个重点城市新建商品房日成交量数据，认为今年1月全国100个城市住宅成交量将下降40%。

《百城住宅成交监测报告》指出，今年1月1日至23日，全国100个城市新建商品房成交面积为1757万平方米。与2021年12月1日-23日相比，下降了20%。与2021年1月1日-23日相比，下降了44%。据此计算，今年1月全国100个城市新房市场相对疲软，预计环比下降20%左右，同比下降40%左右。需要注意的是，之所以同比降幅如此之大，与2021年同期较高的基期值有关。去年1月份，全国各地的房屋销售实际上还算不错，这使得今年1月份的同比降幅更大。

报告统计了山东、江苏、浙江、福建、广东、四川等全国重点省份新建商品房交易情况。需要注意的是，这里所指的省级数据实际上是各省100个城市监测名单中包含的城市的总数据。数据显示，今年1月1日至23日四川省(含成都、南充、德阳、资阳)营业额增速为5%，同比增速为-11%。与其他五个省份相比，四川的住房市场明显更好。但浙江省(含15个城市)压力较大，环比增速为-27%，同比增速为-64%。其他省份，如山东、江苏、福建和广东，都出现了不同程度的下降。

《百城住宅成交监测报告》指出，整体来看，1月份全国100个城市住宅成交不佳，说明目前城市仍处于降温通道，交易市场仍面临阻力和压力。虽然近期信贷等政策普遍放松，但传导到购房领域仍有时间滞后。提前预测分析1月份的房屋成交数据，有助于及时掌握市场情况，对房屋营销等部门也有很大的启发。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续市场并不悲观。中央明确支持商品房市场，更好地满足购房人合理的住房需求。预计全国两会前后各种宽松政策将陆续出台，包括信贷政策调整、住房补贴实施、鼓励改善性住房需求等。此类政策将逐步缓解市场下行压力，促进交易市场活跃，居民交易指数可能由负转正。