2021年广东商品房销售面积1.4亿平方米 销售额2.23万亿元

1月27日，广东省房地产业协会发布《2021年广东房地产市场分析报告》。

2021年全省商品房销售面积1.4亿平方米，销售额2.23万亿元，同比分别下降6.0%和1.1%，较2019年分别增长1.2%和13.0%，两年平均增长0.6%和6.3%。其中，商品房销售面积1.18亿平方米，销售额1.95万亿元，同比下降8.5%和1.9%，两年平均下降0.2%，增长7.8%。平均售价为16453元/平方米，全年呈平稳下降趋势。数据显示，上半年商品房销售市场延续去年下半年的强势表现，销售面积普遍处于历年高位。下半年，高位回落。8月以来，各月销售面积均为过去6年同期最低水平，市场呈现前高后低趋势。

虽然2021年下半年商品房销量较2021年上半年明显下降，但全年销售面积仍接近2016-2020年高峰期平均水平，明显高于2015年及之前年份，整体住房需求保持旺盛。从2021年全省各市商品房销售面积两年平均增速与2019年同期相比，汕尾、汕头、广州分别增长28.9%、17.3%、11.3%，反映出其有效住房需求仍在持续释放。清远、河源、云浮、中山分别下降11.2%、9.8%、9.4%、8.2%，降幅相对较大。其他14个城市在5%之间，总体稳定。与年初相比，揭阳等10个城市的年均增速降幅均超过全省整体水平，这在一定程度上反映了其住房市场受政策影响相对较大。

与2021年和2016-2020年商品房平均销售面积相比，汕尾增长了102.3%，意味着其住房需求旺盛，这与深汕特别合作区的蓬勃发展有关。广州、深圳、肇庆、湛江、珠海、茂名、汕头、揭阳、潮州等9个城市涨幅均超过两位数，江门涨幅为6.8%，这意味着其住房需求依然较为旺盛。清远和中山下跌超过20%，东莞和云浮下跌超过10%，其他6个城市也有不同程度的下跌，一定程度上反映出它们的住房需求有所减弱。综合数据显示，以广州、深圳为核心的都市圈和以湛江、汕头为副中心城市的城市群省内住房市场需求持续强劲，市场韧性较强。

2021年全省房地产开发基金2.82万亿元，同比增长6.9%，同比增速逐月下降。其中，国内贷款4377.99亿元，同比下降8.8%，自8月以来连续5个月负增长，且降幅逐月递增。自筹资金、存款及预收款、个人按揭贷款分别为9183.75亿元、9589.35亿元、4231.62亿元，同比分别增长9.7%、13.0%、7.4%，整体增速逐月回落。

从2021年资金来源结构来看，国内贷款占比15.5%，同比下降2.7个百分点，为2017年以来同期最低水平，其中四季度各月占比不足12%。自筹资金占比32.6%，为近年同期最高，其中6月以来占比已超过近年平均水平；存款和预付款占比34.1%，个人按揭贷款占比15.0%，合计占比49.1%，与往年同期基本持平。数据显示，房企现金流依然紧张，整体资金状况有待改善。