下半年办公空间服务企业如何发展 不做退潮的裸泳者？

始于2015年的“双创”办公空间产业，经过几年的发展，经历了“发展、繁荣、衰退、萧条”的循环，以2020年的新冠肺炎疫情为节点。目前行业规模趋于稳定，发展模式有待探索。

去年全国写字楼竣工面积3375.76万平方米，同比增长11.0%；写字楼销售面积3374.66万平方米，同比增长1.2%。世邦魏理仕相关研究显示，2021年，共享办公运营商的租赁面积有望实现20%的同比增长，但其在中国主要城市的平均渗透率仍不足5%；同时，14%的受访企业计划在未来增加共享办公室或商务中心的使用。市场对办公空间的需求还在，市场规模和潜在拓展区域还有很大空间。

然而，除了需求之外，如何实现真实有效的利润仍然是每个办公空间企业面临的难题。在上一个周期，企业利用了双重创新政策、有利的共享经济市场和资本的快速扩张。现在大势已去，相当一部分企业因持续亏损而退出市场。在新的行业周期中，如何通过多元化渠道让办公空间业务盈利，将是行业未来的发展重点。

每一个企业都不想在退潮后成为裸泳者。如果说，在第一个周期，办公空间行业的整体行为特征是粗放式快速扩张，首要任务是快速抢占市场，占领规模。那么，在新的周期中，企业将进入——运营精细化、业务多元化、利润稳定化的新阶段。当然，在新周期，市场潜力依然巨大。目前写字楼业务仍主要分布在北方四个一线城市，广州和深圳，其他城市发展潜力可观。

在新的周期中，规模和速度不再意味着成功。企业必须找到一个可行的、可复制的盈利模式，否则就会面临资金链紧张甚至资金链断裂的恶性循环，从而无法继续经营下去。市场热钱降温，资本无节制支持扩张的时期已经过去。相比扩张，新周期需要的是沉淀和思考。

从目前的行业发展来看，办公空间企业并没有摆脱以资产为导向的商业模式，也在努力增加轻资产战略的比重。优客工场的案例证明，轻资产战略可能是带来利润的更好方式。去年第三季度，优客工场总营收达2.53亿元，而航天业务营收为9804万元，占总营收不到一半。同时，其广告收入同比增长23.8%；其他业务收入同比增长366.0%，环比增长41.2%，轻资产收入达到2180万元，同比增长275.9%。无论是轻资产还是重资产，无论是“空间赋能”还是“服务赋能”，市场需求客观存在，办公空间行业方兴未艾，发展潜力依然存在。

今年3月，意见机构将举办2022年度意见论坛，届时将发布“卓越指数2022办公空间运营服务卓越绩效”研究成果，与办公空间行业专家、嘉宾共同探讨办公空间行业多元化发展方向、盈利模式、市场规模、潜力等重点话题，共同推动行业向前发展。