1月份65个城市新房网上均价微跌48.3% 买家认为 监管将抑制房价上涨

2月8日，58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示，1月份，65个城市新房网上均价为17582元/平方米，较上月小幅下降0.15%，全国重点监测的65个城市中，有31个城市新房价格环比上涨。其中，深圳新房网上均价为58873元/平方米，上海和北京分别为49582元/平方米和47052元/平方米，广州为32823元/平方米；在“新一线”城市中，杭州和南京的新房网上均价分别为27939元/平方米和26085元/平方米。

根据58安居客房产研究院的研究，今年1月份的买家信心指数与去年12月份持平，为106.3。48.3%的购房者认为，市场将继续调控房价上涨；关于2022年房价走势，37.9%的购房者认为今年房价会上涨，32.8%的购房者认为今年房价会下跌；至于2022年楼市成交数量的走势，39.6%的买家认为2022年楼市成交数量会有所增加。

全国找房热度降温

2022年1月春节前夕，全国范围内的找房热有一定程度的下降，环比下降7.7%，其中一线城市找房热环比下降4.2%，二线城市找房热环比下降8.5%，三四线城市找房热环比下降7.9%。常州、岳阳、宜昌、三亚、舟山、大连等城市相对活跃，找房热度有所上升。1月，全国新房市场中，3居室找房热占比49.9%，低于去年12月，而1居室和2居室找房热占比略有上升。

2022年1月券商整体信心指数为102.9，较上月上涨9.6%。其中，39.8%的券商认为将继续出台政策限制房价，43.8%的券商认为2022年二手房价格将与2021年基本持平，48.9%的券商认为2022年二手房成交量将同比增长。

二手房市场：4个落实参考价制城市挂牌均价下行

《1月国民安居指数报告》显示，1月份全国65个主要城市二手房平均挂牌价格为16888元/平方米，较上月小幅上涨0.35%，65个城市中有38个城市的平均挂牌价格较上月上涨。北京、深圳、上海二手房平均挂牌价格分别为58993元/平方米、57499元/平方米、54603元/平方米。在已实行二手房参考价制度的城市中，东莞、成都、三亚、温州的二手房平均挂牌价格环比下降。

市场供给方面，58安居客房产研究院统计数据显示，1月份，全国新上市房源数量较上月有所下降，所有一线、四线城市均有一定程度的下降。但从全国来看，大同、清远、宁波、石河子、惠州等城市新上市房源数量较上月均有不同程度的增加。热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、北七家、昌平县，上海浦江镇、南桥、九亭、陆家嘴、世博，广州新塘、科学城、新区、珠江新城东、金州片区，深圳华侨城、龙岗中心城、后海、智敏、大运会均受到买家青睐。