2022年上海个人住房房产税税率分割线上调至81948元/平方米

2月8日，上海统计局数据显示，2021年，新建住宅平均销售价格为40974元/平方米。

根据上海市统计局的数据，2022年上海房产税税率是按0.4%征收还是按0.6%征收，以每平方米应税住房81948元计算。

据媒体报道，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定，适用税率暂定为0.6%。每平方米应税住房市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂降至0.4%。上海市统计局每年公布去年上海新建商品房平均销售价格。

以此计算，2022年上海市新购住房房产税税率暂降至0.4%的条件是每平方米市场成交价格81948元，每平方米适用税率暂定为0.6%。与2021年每平方米73482元的市场成交价相比，上涨了11.52%。

此外，上海市统计局发布的《2021年上海房地产市场综述》显示，2021年上海市新建房屋销售面积1880.45万平方米，比上年增长5.1%。其中，住宅销售面积为1489.95万平方米，同比增长3.9%；商业销售面积170.76万平方米，下降7.9%。

从区域均价来看，内环以内为123589元/平方米，内环与外环之间为61348元/平方米，外环以外为30632元/平方米。

剔除安置房、共有产权保障房等保障性住房后的新建市场化住房区域均价，内环以内为123589元/平方米，内环与外环之间为84678元/平方米，外环以外为42950元/平方米。

另据了解，2022年1月1日，重庆也将房产税起征点上调了3714元/平方米，上调比例为16.8%。