香港米德兰租金趋势图一月份平均每尺租金下跌0.7%

2月9日，美联物业首席分析师刘家辉指出，随着香港出现新的疫情，以及去年底有一批新租户进入香港，今年年初仍有部分租金待消化，导致今年1月私人住宅租金持续下跌。1月份，美国租金走势图以实用面积计算的私人住宅平均每尺租金据报约为34.74港元，每月下跌约0.7%，已连续4个月下跌。

今年1月的平均规模租约为34.74港元，而去年同期的平均规模租约为34.26港元，仍录得约1.4%的按年升幅，这也是今年1月1.5万港元或以下的租金率低于去年同期的原因之一。

根据美联物业贡献的租金案例，今年1月1.5万港元或以下的月租金约为39.2%，较去年1月约45.7%的月租金低约6.5个百分点，仍为最高月租金。另一方面，今年1月超过1.5万至2万港元的月租约为28.2%，较去年1月约24.8%上升3.4个百分点。至于2万港元以上的月租，则约为32.6%，较去年1月的约29.5%高出约3.1个百分点。

由于新发展区和新屋对物业市场的重要性日益增加，以及新屋的环境更佳、更多会所和设施更受年轻一代欢迎，一些买卖和租赁交易已由传统屋转移至新发展区和新屋。因应市场的变化而作出改变，「米德兰物业价格指数」已大幅增加组成屋的数目，由今年的100个增至138个；至于米德兰反映租金走势的“租金走势图”，数量也从100个大幅增至138个，为市场提供了更全面、更市场化的租金走势。