春节期间购房交易大幅下降 1月份房企销售普遍下滑

春节假期，整体楼市不够活跃。2022年1月，从已公布业绩的房企来看，总体呈下降趋势。好消息是，1月以来房地产政策环境持续改善。

2月9日，招商蛇口工业区控股有限公司发布公告称，2022年1月，公司签约销售面积70.56万平方米，同比减少27.66%。签约销售金额达151.47亿元，同比减少38.47%。

记者发现，龙光、钟君、中南建设等当日发布1月销售数据的房企，销售金额、销售面积均呈现同比大幅下滑。

机构数据显示，2022年1月，TOP100房企平均销售额为61.8亿元，同比下降23.1%；其中，销售超百亿元房企15家，同比减少14家；超过50亿元的房企有22家，比去年同期减少31家。

柯睿研究院数据显示，2022年1月，TOP100房企销售成交额达5256亿元，月度业绩规模同比下降39.6%，较2021年月度平均水平下降43%。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉记者，过去一个月，房企销售金额同比下降的原因有很多，与行业严格调控、房地产信贷政策严格、银行贷款集中度管理和房企“三条红线”管理、购房者不投机预期、疫情局部反弹、春节淡季等因素有关。

“为我们项目付了定金的业主，因为没有回国，没有签合同。”四川某项目负责人说。

疫情控制对返乡置业者影响明显，“就地过年”大大减少了春节返乡人数。

供需两端走弱房企营销降“力度”

过去的春节，房企的营销热情下降了不少。

与过去几年房企春节积极营销相比，促销力度加大。2022年1月，房企很少推出组团活动，区域联动营销的人气也同步减弱。根据柯睿的统计，只有世茂、绿地、融创、荣盛等房企推出了一些节日活动。碧桂园在2021年底推出步打卡，研发；f利用冬奥会契机，推出“线上慈善跑”打卡活动。

至于线下售楼处，根据CRIC的调查数据，深圳只有50%-60%的售楼处营业，明显低于往年的80%。随着北京疫情的爆发，售楼处的开工率只有54%。虽然武汉、福州、济南的售楼处还没有关门，但只有2-3个人值班，保证最基本的接待能力。长沙、成都等地春节期间有直接节假日，要到后年才会恢复正常开放。在天津和Xi安，由于疫情原因，1月份整个春节基本停工，线下售楼处开放程度很低。

当供给端“疲软”时，房企销售数据下滑也在意料之中。据机构统计，2022年1月，碧桂园以494.5亿元的总销售额排名第一，万科地产以335亿元的销售额排名第二，保利发展以283亿元的销售额排名第三。

除碧桂园、中海地产、龙湖集团、法华的权益销售外，其余百强房企同期均录得下滑。其中，万科1月权益销售金额为217.8亿元，较去年同期的456.3亿元下降一半；中国金茂1月权益销售额69亿元，同比下降138.7亿元，房企销售疲软。

据柯睿达特说纵观各阵营百强房企的销售增速，第一阵营15家房企(100亿元以上)的平均销售增速为-24.0%，第二阵营22家房企(50亿元至100亿元)的平均销售增速为-31.3%。第三阵营(30亿至50亿元)，20家房企平均销售增速为-33.8%，降幅最大。

柯睿认为，2022年1月，不少房企放缓了供应节奏，而供应的低迷在一定程度上导致成交大幅下降。更重要的是，去年下半年以来，市场下行压力加剧，买家观望情绪变强。

中原地产市场分析师陆认为，单从数据来看，新冠疫情爆发以来，2021年1月销售基数较高，这也是2022年1月行业数据大幅下滑的原因之一；此外，在过去的1月份，一些返乡的购房者正在支持。尽管返乡置业者不能一直保持高热度，但他们仍然可以支撑市场，但今年他们显然无法支撑。因为不同市场的差异化导致买家认为只有在工作地买房才能抓住机会。

市场下行惯性存在政策端频现利好信号

在销售业绩不利的同时，房企的融资节奏也在急剧放缓。

公开数据显示，2022年1月，房企信用债发行总规模为303.7亿元，较去年1月的644.08亿元下降52.85%。1月份，内地房地产企业境外债券发行规模为95.55亿元，较去年1月份的796.51亿元同比下降88%。

此外，房企收购的土地数量也有不同程度的下降。2022年1月，50家代表性房企征地总量同比下降88.8%。TOP100企业累计征地837亿元，征地规模同比下降62.6%。TOP100的门槛值为3亿元，比2021年1月低3亿元。全国300个城市土地出让金中，TOP100企业以招标、拍卖、挂权方式取得的土地总额占66.7%。

房企各项数据呈下降趋势下，政策端频现利好信号。1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议要求，2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面工作。

其中，重点已明确2022年将坚决处置房企楼盘逾期交付风险，坚持房住不炒、促进房地产业良性循环和健康发展。目前，已有恒大、奥园、佳兆业、花样年等房企明确提出“保交付”目标。在2022年开局不利的局面下，房地产企业要改善流动性压力，必须调动一切资源优先保竣工、保交付，以盘活资金、改善现金流，应对新一年的挑战与机遇。

同日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。这是5年期LPR利率时隔20个月后首降。

地方层面，据西南证券不完全统计，1月以来，已有15个城市出台购房鼓励措施，包括下调公积金贷款最低首付比例、提供购房补贴等。

四川省自贡市住房公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准；广西玉林市日前出台《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》，明确规定在玉林城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)购买家庭首套商品住房，可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策。

卢文曦表示，很明显目前市场还是处于一个下降调整期，而且下行趋势的惯性还是存在的，短时间内无法彻底扭转过来。至于信贷宽松等利好政策，只是将相关政策恢复到一个相对正常的尺度，这种情况下，寄希望短期内市场会有超常表现，也是不现实的。