信心待提振上个月 长沙商品房供销跌至低谷

由于天气寒冷，楼市下行压力大，加上近两年置业者减少，1月份长沙楼市买卖双方信心不足。

昨晚，湖南中原研究院发布1月份长沙楼市月报显示，上月长沙五区商品房供销降至近两年最低点，环比有所减少，仅高于2020年的爆发月。

1月份长沙五区商品房供应量约36.9万平方米，其中雨花区和岳麓区供应量超过10万平方米，其余三区供应低迷，五区环比减少，仅开福区同比增加。

成交方面，城五区商品房成交约46.74万平方米，各区成交均环比下降。只有岳麓区成交量超过20万平方米，其他四区均不足10万平方米。

价格方面，岳麓区、天心区、芙蓉区成交价格逐月下跌，其余两区逐月持平，整体表现平平。

截至1月底，长沙市五区商品房库存微降至644万平方米，去化周期为7.88个月，此前已连续5个月上涨，主要原因是当前市场成交活跃度降低。

具体到各区，内五区去污速度有所放缓，去污周期呈上升趋势。其中，开福区、天心区、芙蓉区的去污周期在一年以上，去污压力逐渐明显。

细化到20大板块，1月仅泸沽湖山和濮阳湖苑板块商品房成交超过5万平方米，大部分板块成交疲软。8大板块库存逐月递增，大托木韵、省红星、天际岭、中心、隆平高科、朱庆湖等6大板块去化周期均超过一年，尤其是朱庆湖、市中心板块，分别受地段偏远、价格高、限速等因素影响，去化周期超过两年。

当地市场人士表示，随着3月的到来，长沙楼市的供销将会得到改善。就价格而言，目前长沙五区商品房主要单价段在15000元/平方米以上。从近一年的房价走势来看，单价段占比在13000元/平方米以上，后期主要单价段上涨趋势明显。