明星“单跳”后:房产中介收费模式再次陷入舆论漩涡

虽然距离霍先生经纪人曝光杰森夫妇和娜娜先生已经过去一周，但事件的影响仍在发酵。

2月7日，一位名叫霍的房地产经纪人在网上发布消息称，他在2019年6月21日和22日两次向杰森和娜娜展示房子，后者因不喜欢房子而停止购买房子。不久后，霍某发现夫妻俩曾私下联系房东上海四合资产管理朋友及媒体，称“朋友按交易总价收取的高额称”，据朋友透露，最终与娜娜、杰森交易的签约价格为5920万元，比之前霍某提供的6200万元低了280万元。“杰森和娜娜属于‘货比三家’而不是‘跳单’。”

但有媒体指出，上海永业房屋销售有限公司与杰森夫妇签约的是原房东上海四合资产管理公司。

根据上海市2018年发布的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，企业在上海购买商品住房必须符合以下条件：1。企业成立五年；2.在沪企业累计纳税已达100万元；3.企业职工人数10人及以上，并按规定在企业缴纳社保和公积金满5年。近年来，企业纳税额在500万元以上的，购房不受上述企业成立年限、员工人数等条件限制。

成立于2019年10月的美小小公司，成立后两个月内就完成了房屋过户，也引起了公众的猜测。

2月14日，记者因上述原因致电美小小公司预留电话，无人接听。

对此，郑起认为，公司是否违反了购房规定，要看公司在过户交易时是否如实向房地产交易主管部门提交了材料。如果该公司在转让交易时没有向房地产交易主管部门提交虚假材料，则不存在违规行为。

漩涡友们的关注重点也开始偏移，关于友认为，现在房价较高，很多购房者购房压力较大，在二手房交易环节额外增加的友算了一笔账，夫妇俩所购房源如果按照原价6200万元成交，根据中介普遍抽取成交价2%的费用作为佣金算，他们将向该中介公司支付近120万元。

霍某在接受媒体采访时也表示，虽然当时还没有谈及代理费的问题，但按照惯例，买家1%和卖家1%的佣金合计近120万元。

事实上，中介费的收取一直存在争议。在微博类似话题的讨论中，有人说“通过中介买房更有保障，别人提供服务，只要合法合规收取佣金就没问题”；也有人认为“中介仅提供信息交流和看房服务就收取这么高的费用是不合理的”，甚至有人建议彻底取消中介。

记者在采访多家品牌代理商时发现，目前市场上的中介费都在房屋成交总价的1%-3%范围内，有的中介还规定了封顶金额。不同地区的中介费收取模式也有差异。在北京，房屋中介费由买方承担；在上海，代理费由买卖双方共同承担。

采访中，一家品牌代理公司上海分公司的工作人员告诉记者，“我们对佣金问题很敏感，具体数据不方便透露。”

北京一家专门从事豪宅交易的品牌代理公司工作人员表示，“固定的代理费是成交价的2.7%，会有相应的折扣。具体折扣视交易情况而定。如果一切谈妥，佣金折扣还会保留，佣金不会成为签约的障碍。”

关于中介费问题，易居柯睿部副总经理苗猛在接受记者采访时表示，现在市场上交易的房产价格越来越高，中介费也相应上涨。但是从服务的角度来说，一套总价5000万的房产和同样一套总价500万的房产差别不大。但收取的费用却有10倍的差距，这显然是不合理的。

对于市场上认为中介行业未来将被取消的声音，苗猛表示，市场对中介行业还是有需求的，但是一刀切的收费标准已经不适合目前的市场，按照目标价分段收费应该是一个发展方向。同时，加强对中介行业合法权益的保护也应该取得全社会的共识。

利益平衡

“二手房交易主要由供需决定。中介费对供求关系影响不大。如果供需没有明显变化，二手房交易不会有明显变化。”就中介费对房屋交易的影响，一位不愿透露姓名的代理领域资深研究员告诉记者。

他介绍，不同总价的二手房交易对应的服务是不一样的，尤其是一线城市的高价房，因为涉及资产配置、税费金额大、交易风险大、产权过户流程复杂、交易手续繁琐，需要很强的专业性，所以高价房的中介服务作用更多体现为置业顾问。目前不同城市对高价房收取中介费没有统一标准。一般只有少数几个代理机构能高效顺利的完成高价房的交易。如北京链家规定中介费50万元封顶，而其他知名高端二手房中介如世邦魏理仕、仲量联行、高力国际、第一太平戴维斯、戴德梁行等不确定，费用由中介与消费者协商约定。

二手房交易中，买家、中介、卖家三方的利益应该如何平衡？

这位研究员说，二手房交易应该考虑到买方、卖方和中介的利益。中介的作用是提供专业服务，降低买卖双方的交易成本，主要包括降低买卖双方寻找合适交易对象的时间成本，降低交易过程中的风险，提高交易效率等。同时收取与服务相匹配的中介费。它是中介二手房交易的润滑剂，中介市场的运行状态对二手房交易市场有着重要的影响。一个运转良好的中介市场必须是买方、卖方和中介三方合作共赢的市场，包括明确中介与买方、卖方之间的委托代理权责关系，中介市场包括序竞争，行业协会发挥自律作用，最终实现二手房市场的良性循环。

面对高总价，中介如何收费才更合理？

该研究员认为，由于高总价二手房交易涉及大量的税费计算、较大的交易风险、复杂的产权转移过程和繁琐的交易手续，需要很强的专业知识辅助才能顺利完成交易，保障买卖双方的合法权益，中介在交易过程中的作用极为关键。合理的收费应坚持市场定价、行业自律和政府监督相结合，因为收费过高或过低，都不利于行业的良性发展。过高的收费容易导致交易频率下降，不利于二手房流转；过低的收费容易导致中介服务供给不足，无法满足消费者换房服务需求，中介收费过高过低最终都会损害消费利益。

“合理的收费应当是市场自由竞争、消费者与中介充分协商，行业协会在价格形成和收费方式上提高自律，以及政府保障消费者对中介收费的知情权和自由选择权，确保明码标价，公平交易。其中阶梯收费、弹性收费都是可选择的收费方式和手段。”