大连新年楼市:民众看房热情有所回升 但回升尚需时日

“从大连多个项目的反馈来看，节后第一周，大连市民的看房热情正在回升，这与春节前后国家出台提振房地产市场的相关政策有关。可以说市场预期有所好转，但观看量转化为实际销量还需要一段时间。"大连同策房地产咨询有限公司(以下简称"大连同策")咨询总监毕恩浩向记者分析道。

在最近的虎年春节假期，虽然大连大部分售楼处“春节不打烊”，各种优惠，打着“购房”牌打业绩，但无论是走访还是成交，都堪称“惨淡”。据大连同策统计，大连在售活跃项目(不含旅顺、金普新区)仅成交6套商品房。

然而，节后第一周，大连市场的看房热有所回升。记者走访多个项目了解到，近期客户看房量明显增加。多位业内人士分析，近期各种利好楼市政策陆续出台，以及房贷利率下调等。诸多因素叠加使得客户的看房热情有所回升，但不少购房者仍在“持币观望”，市场距离真正回暖还需要一段时间。

节后首周看房热情回升

2月11日15: 00，二手房自招商园1872项目营销签约备案之日起满5年方可上市交易，二手房自《不动产权证书》起满3年方可上市交易。以8月为分界线，大连楼市呈现高开低走的“冰火两重天”走势。

“在我看来，去年上半年大连楼市非正常上涨，属于‘虚假繁荣’。很多投资者入市，尤其是很多‘入门级’的中产家庭，他们入市是为了资产保值。‘813’楼市新政出台，相当于楼市泡沫破灭。”毕恩浩介绍，另一方面，受全国楼市大环境影响，大部分房企在资金压力下开始降价促销，导致购房者对楼市预期下降，观望情绪加重。

“从大连多个项目的反馈来看，节后第一周大连居民的看房热情正在回升，这与春节前后国家出台提振房地产市场的相关政策有关，如放宽公积金贷款限制、出台全国商品房预售资金监督管理办法、降低与房贷紧密挂钩的LPR、降低房贷利率等。所有这些因素都提高了客户对市场的预期。”毕恩浩介绍，目前大连市场信心正在逐步恢复，基础设施配套、交通建设等因素叠加。预计今年钻石湾板块、泉水板块、锦州九里板块将成为重点关注区域，市场成交量可能会有较大突破。

采访中，不少业内人士向记者分析，很多客户还在观望大连房价接下来会不会涨，市场成交量会不会增加。虽然房地产市场已经出现复苏迹象，但房屋观看量转化为实际销售仍需一段时间。