2022年mainland China商业地产投资有望突破3000亿元

“在投资和抛售意愿增强的环境下，预计今年生物医药、一店经济、供应链物流将成为新的市场热点。”世邦魏理仕中国研究部主管谢忱预计，2022年科技和金融仍将是写字楼的主要需求引擎，两个行业在写字楼租赁交易中的贡献比例将基本维持在2021年的水平，提振需求的细分行业将出现新亮点。

从商业地产投资规模来看，2021年，中国大宗物业投资市场迎来快速复苏，总成交额2730亿元，同比增长33%。展望2022年，预计mainland China商业地产交易量将同比增长10%-15%，在投资和销售意愿增强的环境下，有望首次突破3000亿元。

写字楼市场已呈现强劲反弹

受益于中国出色的疫情防控和引领全球经济复苏，2021年国内写字楼市场呈现出强劲的周期性反弹。18大城市全年净吸纳量达743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三个一线城市有史以来第一次同时净吸纳量突破百万平方米，科技产业活跃的杭州、成都、武汉引领二线城市需求。

谢忱表示，2022年科技和金融仍将是写字楼的主要需求引擎，两个行业在写字楼租赁交易中的贡献比例将基本保持在2021年的水平。但在提振需求的子行业中，将会出现新的亮点。

预计2022年，中国写字楼净吸纳量有望达到620万平方米，较2021年峰值下降17%，但明显高于过去5年530万平方米的平均水平。租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。北京将率先向业主市场转型，沪深股市将延续供需两旺的格局，租金走势平稳。未来三年，新增供应增速最高的广州房租将小幅下降。

零售物业市场受益于减税和补贴，以及持续的结构性复苏，运营经验的重要性和重要性增加。展望2022年，尽管疫情的不确定性仍然存在，但更积极的财政政策和RCEP落地将支持国内消费市场的稳定增长。中国零售市场有望温和增长，购物中心主要业态需求稳定。

此外，2022年全国购物中心新增供应量预计与2021年基本持平，总量约900万平方米。一楼租金将继续小幅上涨，一线城市和华东二线城市有望领涨。仓储物流市场在电子商务、第三方物流和政策支持的推动下，2022年全年净吸纳量有望连续第二年超过600万平方米。

大宗物业投资快速复苏

数据显示，2021年，中国海量房产投资市场迎来快速复苏，总成交额达2730亿元，同比增长33%。在投资和销售意愿增加的环境下，预计2022年mainland China商业地产交易量将同比增长10%-15%，有望首次突破3000亿元。

2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示，投资意向再创新高，59%的受访者选择在2022年“更积极地投资”。国内外投资者的投资意愿进一步增强。在今年的调查中，上海和北京共同进入了亚太地区跨境投资目的地的前五名名单，尤其是上海排名第二。

与此同时，选择“更积极销售”的受访者比例同比上升10个百分点至51%，其中国内开发商的销售意愿比例上升60%。

谢忱表示：“2021年，中国商业地产租赁需求创历史新高，大规模物业投资快速反弹。预计2022年中国GDP增速在5%左右。除了基础设施和消费，制造业的转型升级将继续为中国经济提供新动能。在低碳转型、产业链升级、国内替代等多重因素推动下，生物医药、电子及通信设备、集成电路、新能源汽车等高技术制造业以及与消费升级相关的制造业将继续高速增长。对于投资者而言，我们建议继续关注仓储物流、研发等新经济领域的房地产投资机会。d公园、数据中心等。同时要抓住时机，把握写字楼和零售物业的周期性拐点。”