房企信心不足长沙楼市两极分化库存连续5个月上涨

位置好性价比优的楼盘靠抢，位置偏僻的楼盘难换。

这是去年以来，尤其是去年下半年以来，长沙楼市的现状。由于库存的积累，相当一部分楼盘的去化效果不如预期，开发商对当地楼市的信心有待提振。

湖南中原研究院发布的长沙楼市月报显示，1月长沙楼市开局冷清，土地和新房市场表现低迷，房企推货量降至低点，成交疲软。

1月份，长沙五区商品住宅供应总量为37万平方米，环比下降75%，同比下降25%。成交47万平方米，环比下降63%，同比下降52%。

由于买卖双方对楼市信心有待提振，市场交易活跃度降低，长沙五区商品房去化周期已连续5个月上升至7.88个月。

一方面，改良产品单价大幅上涨；另一方面，因为单价不低，偏远刚需楼盘忙着找客户。

虽然很多项目以返乡为切入点，推出首付分期、特价房、春节/返乡优惠等活动。房企营销力度有限，客户看房意愿较弱，促进成交效果不明显。

生意方面，可以用“一直惨淡”来形容。不仅降价促销成为常态，而且供大于求，量价呈下降趋势。

湖南中原研究院数据显示，1月份，长沙商务公寓市场供应量环比回升，共新增供应12.41万平方米，环比增长137%。成交9.12万平方米，环比下跌57%。成交均价震荡下跌，整体均价在12000元/平方米以下。

去化放缓，库存过高，去化周期也延长。

截至1月底，长沙五区商业公寓存量为476.82万平方米，去化周期上升至约36.9个月。其中，雨花区、岳麓区商业公寓存量高达140多万平方米，去化压力不小，也严重影响了房企的资金回笼和经营信心。