长沙房价涨幅超11% 湖南通报2021年全省房地产市场情况

去年1-12月，长沙新建商品住宅均价10119元/平方米，同比均价9107元/平方米上涨11%。在30个直辖市和省会城市(除拉萨外)中排名从第26位上升到第20位。

据湖南省住建厅微信官方账号今晚发布的《2021年度湖南省房地产市场形势通报》，2021年，湖南省房地产市场进入调整期，房地产开发投资增速继续回落，商品房销售和房地产用地供应下降，但省会长沙房地产市场保持较快增长。

从房地产开发投资增速看，去年1-12月，湖南省完成房地产开发投资5427.83亿元，同比增长11.2%，比1-11月回落1.5个百分点，已连续10个月回落。

分城市看，长沙完成房地产开发投资2236.12亿元，增长19.7%。三线城市房地产开发投资3191.71亿元，同比增长10.2%。全省14个市州中，有10个市州房地产开发投资实现正增长。其中，长沙、湘西、永州分别增长19.7%、19.2%、17.8%。株洲、湘潭、常德、张家界出现负增长，其中张家界跌幅最大，达28%。

与此同时，湖南省新建商品房销售面积也在下降。1-12月，全省新建商品房销售面积9188.79万平方米，同比下降2.6%，比去年同期回落6.3个百分点。其中，住宅销售面积8316.71万平方米，同比下降2.2%；办公楼销售面积101.72万平方米，同比下降8.1%；商业用房销售面积523.23万平方米，同比增长3.3%；其他房屋销售面积247.14万平方米，同比下降11.4%。

新建商品房销售额6040.51亿元，同比增长1.6%，两年平均增长4.1%。其中，住宅销售额5390.44亿元，同比增长3.2%；办公楼销售额107.05亿元，同比下降12.1%；商业用房销售额444.38亿元，同比下降7.9%；其他房屋销售额98.65亿元，同比下降17.4%。

分城市看，长沙新建商品住宅销售面积2605.79万平方米，占全省的28.4%，同比增长9.5%，高于全省12.1个百分点，销售额2620.32亿元，同比增长19.3%。三线城市新建商品房销售面积6583万平方米，同比下降6.7%；销售额3420.19亿元，同比下降8.8%。

商品价格方面，去年1-12月，湖南省新建商品住宅均价为6481元/平方米，位居中部第6位，全国第25位，仅高于河南、黑龙江、广西、甘肃、新疆、贵州。长沙新建商品住宅均价10119元/平方米，在30个直辖市和省会城市(除拉萨外)中排名第20位。

此外，根据四季度城市地价动态监测数据，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德住宅地价同比增速分别为2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%。从环比看，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德住宅地价分别上涨0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

湖南省住房和城乡建设厅、省统计局预计，下一阶段全省房地产开发投资将保持一定增长，但增速将继续回落至个位数区间。

受个别房企资金链紧张、债务违约风险等因素影响，市场观望情绪较重。superi的试点项目值得注意的是，湖南房地产市场的分化可能会加剧。长沙经济韧性强，人口吸引力大，市场需求旺盛，房地产市场有望持续增长。部分三四线城市城镇人口持续流出，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软。预计市场将继续以价换量，房价下行压力较大。