陕西:聚焦突出问题强化监管手段

为落实住房和城乡建设部等八部门持续整顿和规范房地产市场秩序的工作部署，陕西省聚焦突出问题和关键环节，加强法规制度建设，强化监管措施和手段，下大力气整治房地产市场乱象，有效遏制违法行为发生，促进房地产市场平稳健康发展。

紧盯房地产开发、交易关键流程

陕西省通过严格预售许可审批、加强预售资金监管、公示销售信息、禁止企业违规收费、建立网上服务平台等措施，加强房地产开发和交易监管，防止出现延期交房、未办证等问题。

Xi安对部分房地产项目进行预售资金审核，检查账户资金存管情况，防范烂尾项目风险。榆林市在商品房预售许可证上增加了预售资金监管账户信息和二维码查询信息；采取“线上诚意登记、公证摇号”、“线下按顺序选房”等模式开展商品房销售，切实解决多头签约、多头购房问题。汉中推出了房产交易综合服务查询功能，民众可随时查询商品房预售许可、房源状况、交易状况等信息，有效避免了房地产开发企业、经纪机构利用房屋交易信息不透明的物业囤积或哄抬房价的现象。

规范房地产中介、住房租赁经营行为

Xi安发布《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》1《西安市房地产经纪信用信息管理办法（暂行）》加强房地产经纪机构发布房源信息管理，规范房源信息发布行为；发布《西安市关于规范住房租赁市场管理的实施意见》1《西安市住房租赁资金监督管理实施意见》进一步明确住房租赁管理职责，规范住房租赁交易秩序，保障住房租赁交易资金安全。咸阳发布《关于进一步规范房地产交易经纪行为的通知》，明确规范经纪机构经营行为。渭南发布《关于进一步加强房地产经纪机构经营行为监管的通知》加强房地产经纪机构管理，规范房地产经纪服务行为。

切实提高物业服务质量

陕西省加大新修订《陕西省物业服务管理条例》的宣传贯彻力度，组织相关行政部门、相关单位、社区和物业服务企业开展培训，组织各市开展“加大物业服务收费信息公开力度，让群众明明白白消费”活动，明确要求物业服务企业公布物业服务投诉电话、物业服务内容和标准、收费项目和标准、公用设施配置、 并将营业收入的收支总额部分在物业服务区域的显著位置公布，并设置

渭南市已制定《渭南市中心城市房地产（物业服务）乱象清零三年行动方案》，部署开展问题排查治理。延安市建立了物业服务企业“红黑榜”通报曝光制度，及时通报上榜企业名单，有效净化了物业服务市场环境。榆林制定《榆林市住宅小区物业管理和服务责任清单》，有效解决住宅小区物业服务领域的突出矛盾和问题。

下一步，陕西省各级住房城乡建设厅将全面梳理前期整改工作，严格按照《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，认真排查存在的薄弱环节，压实属地责任，进一步加强部门联动，形成工作合力，及时共享和上报相关信息，开展联合排查，集中力量推动问题解决，减少矛盾，为房地产市场发展创造良好环境。