郑州楼市危机？代市长何雄:有小困难 但问题不大

“郑州太难了！”这是这座城市半年来给人留下的最深刻的印象。

2021年下半年，郑州接连遭遇暴雨和三轮疫情，各行各业损失惨重。对于房地产行业来说，也与市场整体下行趋势重叠，使得发展更加艰难：2021年下半年以来，降价、裁员、雷霆、停工等词汇频繁出现在各大网络平台，震动行业，打击市场信心。

国家统计局发布的全国70个城市月度房价数据显示，郑州“720”暴雨后，2021年8月至12月，新房和二手房价格连续下跌。具体来看，从成交量来看，新房销售大幅下滑。与2020年同期相比，为近5年同期新低。

2022年，根据柯睿的数据，1月份传统销售淡季叠加疫情，郑州商品房市场下滑明显。主城区住宅量价齐跌，成交36.32万平方米，同比下降22%；郑州区域住宅量价齐跌，价格达到近两年最低值，成交31.95万平方米，同比下跌5%。RealData数据也显示，1月份郑州、天津等地疫情局部复发，二手房成交环比下降超过50%。

这种动荡的局势也引起了政府的注意。

据报道，在2月15日召开的郑州市委十二届二次全会暨市委经济工作会议上，郑州市代市长何提出了对郑州房地产业的分析和判断。“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，未来不会有大问题。市场需求是稳定的、可预期的，供给侧也在优化调整。”

"我们的观点和判断是基于数据分析."何雄给媒体算了一笔账：以前没有疫情的时候，郑州每年净流入40万人，住房需求非常旺盛。郑州计划今年出台政策，每年吸引20万大学生留在郑州。如果这些大学生三年内留在郑州买房，总需求量预计超过1000万平方米。郑州还计划出台支持政策，鼓励农民工在郑州买房，未来两年总需求在2000万平方米左右。仅这两项就几乎可以消化郑州的商品房存量。

记者注意到，自郑州“720”暴雨以来，这是官方首次在公开报道中详细谈及对楼市的分析判断。在郑州房地产业内人士看来，这将大大提振郑州房地产市场的信心。

对于郑州来说，“保管员”何雄刚刚履新，一去不到一个月。公开资料显示，53岁的何雄是湖北省人。他毕业于上海交通大学工程力学系，获得工程力学学士学位。大学毕业后，他在河南省工作。曾任河南省建设厅副厅长，后主政河南省济源市、濮阳市。2018年3月任河南省发展和改革委员会党组书记、主任，履新。

“新官上任三把火”。在房地产行业，何雄还透露了本次会议上正在筹划的新动作。他说，市民对改善住房的需求是推动房地产增长的另一个强大因素。对此，郑州拟通过减免二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民小卖大买、卖旧买新，刺激市民改善型住房消费。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值证明的，应按照纳税人住房转让收入的一定比例确定应缴纳的个人所得税和契税数额

何雄表示，今年中央经济工作会议提出探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求。除了前面说的需求端扩张，郑州在供给端也有比较大的规划动作，其中最重要的一条就是大力推进安置房货币化，鼓励拆迁户，特别是已经解决首套房的，实行货币化。同时盘活现有安置房，改造成保障性租赁房。郑州是国家租赁住房试点项目。2021年国家配套资金42亿元，已回购改造安置房4万套。今年，我们计划回购和租赁一批安置房。

何雄还用黄著名的房地产价格公式来分析郑州的房价，说明目前郑州的房价处于合理区间，房地产市场不仅可以很好地调控，而且可以很好地发展。

另一大利好是，河南省将郑州都市圈由原来的“1个4”扩大到“1个8”，增加了开封、许昌、焦作、新乡到洛阳、平顶山、漯河、济源。进入“圈”后，8个城市的市民将会有很多互认政策，明显提升郑州都市圈的整体实力，加强对周边省市的人财物的吸引力。

何雄认为，近年来，郑州活力不断增强，国家级称号越来越多，很多称号“含金量”很高。比如国际航空大都市、国际物流中心、中原经济区核心增长区、国家中心城市、高质量发展区增长极等。也是上的重要节点，而且这个“国际郑”越来越强大。未来，人口、资本等要素将进一步向郑州集中。可以说，郑州有很大的发展潜力和后劲，社会各界都非常看好郑州的预期，尤其是房地产行业的发展。

据中原地产研究院统计，自2022年1月以来，全国房地产调控政策已发布70余次，其中36个城市发布了稳定楼市的政策。与前几年的收紧相比，2022年初以来，房地产调控基本以稳定楼市和宽松政策为主。

郑州房地产市场在经历了半年多的动荡期后，也将面临新的变化。