国家统计局:1月70城房价环比下降 部分城市止跌反弹

2022年2月21日，国家统计局公布了2022年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。新建商品住宅销售价格环比下降，城市个数环比减少。信贷保证金宽松回暖，广州、宁波、温州等城市房价止跌反弹。

从全国100个城市1月成交数据结合项目销售数据来看。一线和强二线城市实现了房价环比下降，但弱二线城市和大部分三四线城市仍处于“以价换量”的市场，由于市场信心不足，短期内难以实现真正的改善。

70城房价环比跌幅收窄

一线城市表现出强劲活力

国家统计局数据显示，2022年1月，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，涨幅比上月收窄0.3个百分点。截至1月份，70个城市新建住宅价格同比涨幅已连续8个月收窄。

一线城市表现出旺盛的活力，房价同比呈现相反的涨幅。1月4日，全市整体同比上涨4.4%，涨幅比上月扩大0.02个百分点。二线、三线、四线城市与70城整体走势一致，同比分别上涨2.5%和0.5%，涨幅较上月分别收窄0.3和0.4个百分点。

较上月有明显变化，房价出现触底迹象。70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.04%，降幅收窄0.25个百分点，值得注意的是，各级新房价格整体环比上涨，为2021年5月以来首次上涨。

更值得注意的是，一线和二线新房价格分别上涨0.65%和0.06%。其中，一线城市2021年年中后环比出现新的上涨；二线城市2021年三季度后首次上涨。

2021年四季度以来，信贷等政策边际放松的积极效应正在释放。此外，在年底房企以价换量冲刺后，楼盘打折力度的恢复也是价格指数上涨的重要原因。相对而言，二手房在新房促销的冲击下处于弱势，信号传递滞后。1月份整体环比和二三线城市均下跌。

环比下降城市减少至39个

三四线仅8城房价环比上涨

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比下降的城市分别为20个和39个，分别比上月增加3个和减少11个。可以看到，各个城市的房价水平已经到了历史的底部，部分城市出现了回暖的迹象。

具体来看，一线城市北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。二线城市中，16个城市环比上涨，最大涨幅为重庆0.9%。宁波、武汉、济南、南宁、贵阳、昆明等城市半年来首次环比转正。

三线城市房价相对疲软，35个城市中只有8个城市环比上涨。除徐州和温州分别上涨0.8%和0.7%外，其他城市仅小幅上涨。

这主要是因为2021年下半年市场低迷。到2022年1月，三四线城市二手房价格仍有0.7%的同比跌幅。在二手房市场不景气的情况下，三四线城市的购房者并没有足够的资金和心理预期投入新房市场。

弱二三线延续降价

部分项目仍在以价换量

从CRIC监测的百城1月商品住宅成交情况来看，各能级城市整体表现与统计局发布的70个大中城市房价表现一致。具体到城市和项目层面，一部分二三线城市仍处于“以价换量”中，部分城市新加推项目降价明显。

1月全国百城商品住宅成交均价环比上涨7%，其中一线和二线城市分别上涨15%和5%；三四线城市微跌0.1%。同比来看，连续六个月的环比回落后，1月三四线城市成交均价同比下降7%。

一线及二线城市中多数基本面较强城市已出现明显房价止跌，如深圳成交均价环比大增22%；二线中西安、南京分别环比上涨15%和14%。一部分下行严重的二线城市房价延续回落，如厦门、青岛、武汉、郑州和长沙成交备案均价环比降幅超5%，其中长沙降幅达14%。

三四线城市中仅少数强市成交均价回升，如金华、珠海、常州等随着信贷政策放宽楼市成交应声反弹，房价环比回升。其他城市由于市场信心受到严重打击，1月成交均价尚未有止跌迹象。如泰州和镇江环比跌幅均10%。

具体到项目销售层面，一线城市部分配套存在明显短板、首开去化不佳的项目有一定调价，如广州云溪四季2次开盘去化低于11%，最近一次加推价格下降17%。

二线及三四线城市中如郑州、承德、廊坊、莆田等当前市场下行严重，1月部分项目打出特价房等降价优惠以图进一步以价换量。如郑州碧桂园天玺湾、廊坊首开国风悦都分别降价11%和8%。

总体上看，1月统计局口径的全国70城房价跌势减弱、已止跌回升，整体市场均价已达“房价底”。但从具体城市成交均价、项目销售均价来看，一二线去化较差项目和多数三四线城市远未达底部，短期内仍将处于进一步“以价换量”中。