一线城市房价率先反弹 银川领涨全国 楼市触底信号显现

楼市触底信号日渐明朗。

国家统计局数据显示，2022年1月70大签11875套，比2021年12月的15442套下降3567套，降幅约23%。1月二手房网签量接近2021年11月的11851套。

数据显示，1月份广州新房成交不足6000套，远低于2016年以来的月均8000-9000套；二手住宅成交7014套(自助网签)，同比下降55.4%，自2021年5月以来一直徘徊在5000-7000套的低位。

机构数据显示，1月份，百强房企股权销售金额较去年同期下降40%以上，房地产市场仍在低温运行。

二手房复苏较慢，地方松绑动作加快

与新房市场相比，二手房市场复苏更为缓慢，但最坏的时刻已经过去。

70个大中城市中，仅北京、上海等10个城市二手房价格环比上涨，但与去年12月相比仍上涨4个城市。其中，成都和昆明以0.8%的涨幅位列第一，上海和重庆以0.6%的涨幅并列第三。而且成都和重庆的二手房和新房价格都在同时上涨。新房价格涨幅最大的银川二手房价格环比下跌0.5%。

70个大中城市中，1月份二手房价环比上涨的城市比去年12月减少了8个，但仍有多达55个城市，其中牡丹江(-1.3%)、北海(-1.2%)、湛江(-0.9%)为三线城市。市场压力最大的城市依然是三四线城市。

事实上，从1月份二手房价的涨幅来看，除一线城市环比上涨0.1%外，二线城市和三线城市二手房价继续下跌，但跌幅在收窄。其中，二线城市二手房价格环比下降0.2%，三线城市二手房销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者，今年新房市场的反弹速度明显快于二手房。一方面与政策救济的重点放在新房市场有关；另一方面，尽管市场回暖，但开发商资金链依然紧张，合理定价是主旋律。新房相对于二手房在价格和成本上的优势依然存在。二手房定价相对理性，交易成本相对较高。在之前的调控中，广州、深圳等热点城市的二手房交易税费都有所上涨。比如二手房增值税免税期由2年变为5年，对二手房市场影响很大；这些因素都使得二手房很难快速回暖。

他预计，由于热点城市新房市场库存并不大，很多城市只有6-7个月的去化周期。当新房市场反弹，有望开始回暖时，增量需求就会涌入二手房市场。预计今年年中前后，热点城市、地区的新房和二手房都将呈现明显的上升趋势。

值得注意的是，2月份以来，房地产利好政策层出不穷，尤其是在银行信贷层面。据记者统计，目前至少有北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州、佛山等7个城市降低了房贷首付比例。在不少业内人士看来，这表明二三线城市开始出现明显的政策松动信号，将大大提升市场预期。

虽然央行今天公布的2月LPR报价没有调整，但房贷利率大幅下调。据市场消息，自2月21日起，四大行同步下调房贷利率。

“这就是现在的情况。”李预测，京城今年的楼市将比2021年有明显好转。再加上各地积极支持楼市，楼市触底反弹明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变化的规律。但一线二线城市和三四线城市之间会出现更明显的分化，这与人口、资金流向、供求关系、市场预期密切相关。

“年初楼市交易还没回暖，先增加了新增信贷。一是体现在价格环比降幅放缓，楼市出现企稳迹象。预计后续地方会有更多首套房和二套房房贷调整措施发布。随着开发商和居民两端信贷政策的放松，以及实际放量释放，后续房地产市场成交价格有望回暖。”交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟预测。