佛山非限购区域房产首付降至两成 市场人士称“非新政早已实施”

继山东菏泽打响首付贷第一枪后，全国多地纷纷跟进，实施房地产减免政策。

2月21日，据媒体报道，广东佛山签约5875套房产，环比下降41.8%。网签面积64.49万平方米，环比下降41.0%，市场供应量大幅下降导致成交量大幅减少。

两成首付非新政

佛山非限购包括顺德区、南海区、三水区、高明区。

“佛山一直有首套最低首付20%的操作。但去年调控收紧，银行放贷也很紧，大部分开发商和银行还是把重点放在最低首付30%上。”三水某楼盘销售人员王先生说。

据另一家贝壳平台房产中介介绍，早在2016年央行下发通知(城镇居民家庭首次购买不限购普通住房的商业性个人贷款最低首付比例可由25%下浮5个百分点)后，佛山就在全市范围内实施了20%的首付政策，部分非限购区域也一直在这么做。

“不过一般只针对征信资质好的客户，支持的范围比较小。”上述壳平台房产中介补充道。

即使在限购区域，早在去年10月份左右，就有消息称，佛山各分行对“双外地”客户(非佛山户籍，在佛山一年以上无社保或个税)放宽房贷限制，即由之前的外地客户，在非限购区域买房，首付至少50%，调整为首付最低30%。

对于“双洋”人士，当时所有银行都没有统一的标准。一些银行已经开始执行最低30%的首付，一些银行不得不通过评估客户的资质来决定贷款首付金额。由于额度紧张，一些银行仍然不接受外国客户。

此外，支持首套房贷调整的信号早已释放。

2021年10月，银监会相关负责人在发布会上表示，目前银行个人住房贷款90%以上为首套房贷，将在贷款首付比例、利率等方面对首套购房者予以支持。

未全面执行

虽然20%首付一直在操作，但在放松管制的呼声中，佛山非限购区域首付下调的覆盖面较之前有了明显的扩大，但值得注意的是，对于不同板块、不同项目、不同银行、不同购房人资质，还是存在一定的差异。

据南海区狮山某楼盘的销售介绍，之前，如果能提供一年社保，可以首付20%，现在则是彻底放宽社保要求；但同区另一个下属镇的项目销售人员提到，除了满足首套首付，征信没有问题，还需要满足当地户籍或社保一年以上才能申请20%首付。

记者也致电佛山非限购区域的部分银行了解情况。从客户经理的回复来看，并没有完全执行，还是有一定门槛的。工行佛山某支行工作人员提到，只有需要购买143平米以下户型的，才能申请20%的首付；另外，至于中国建设银行佛山分行，有消息称要同步做存款保险，有客户经理表示首付还是30%。

同时，客户资质也是银行检查的重点方面。无房无贷有稳定工作有本地户口的一般都可以申请。在“双外地客户”符合条件的前提下，首套房首付可低至两成。“有机构等背景的优质客户一般没问题。”工行一位客户经理说，除了客户条件，合作楼盘的情况也是我们eva考察的对象。

不过，RealData认为，商贷政策的调整传递了市场筑底信号。由于2022年上半年仍处于房企债务到期高峰期，房企资金压力仍然较大，相关政策的出台也有利于稳定房企经营。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首付比例下调和限购松绑是房地产放松政策中两个有影响力的工具，也是鼓励住房消费的重要举措。降低首付往往是非限购区域和局部市场，说明政策放松需要一个过程，非限购区域目前的政策更容易松动。

“目前首付比例下调后，预计部分城市也会松绑限购政策。”严跃进进一步表示。

“暖春”信号明显

此外，为进一步精准疏解房地产企业，据佛山中原新闻报道，佛山市住房和城乡建设局还拟出台《佛山市促进房地产业和建筑业平稳健康发展的措施》(以下简称《办法》)，目前尚未由政府正式发布实施，但据佛山媒体消息，该文件的真实性已向佛山房企确认。

措施主要包括分期缴纳地价款、缓解项目开发资金压力、落实税收减免和延期支付政策、加快发展保障性租赁房、提高行政审批效率、实施建筑企业(施工企业)培育计划、为佛山建筑企业(施工企业)提供资金支持、支持优质建筑企业(施工企业)参与佛山各类建设项目、跨区域供应绿色预拌混凝土等9个方面。

从内容上看，主要针对房地产企业和建筑企业，不涉及购房者，但官方的“暖春”信号非常明显。

“随着信贷政策的进一步放松，购房交易将有活跃的可能，市场的冬天将逐渐进入春天。”严跃进认为。