莱坊预计 短期内香港整体住宅市场气氛将保持平静

莱坊2月25日报道，在第五波疫情的影响下，业主和准买家变得谨慎，纷纷搁置销售和购房计划，导致询盘和来访量锐减。一手及二手住宅物业市场的活跃程度突然放缓。一手住宅销量逐月下跌28.6%至1，081宗，主要由于农历新年前推出的新盘数量有限。少数卖方对市场前景持悲观态度，大幅降价出售其单位，导致一些蓝筹屋苑的市场价格较低。

然而，特色豪宅仍然受到富裕买家的追捧。1月份，市场成交显著；同样，在卖地市场，本地开发商Java Group以11.9亿港元拿下浅水湾豪宅地块，可见开发商对香港豪宅市场前景充满信心。

由于第5波疫情恶化，社会距离限制收紧，开发商可能会推迟或重新安排新盘销售计划。预计短期内整体住宅市场气氛将保持平静。

此外，2021年第四季度写字楼租赁市场的增长势头将不可避免地受到拖累。租户普遍持观望态度，导致港岛空置率高达8.5%。在金融及加密货币公司快速发展的环境下，该行预期在美国上市的内地企业将重返中环，中环甲级写字楼尤其是超甲级写字楼的租金水平将持续上升，相信趋势将持续至2023年年中。

报道称，由于香港在应对疫情方面积累了一些经验，疫情爆发期间的商业活动和氛围应该不会像去年那样受到严重影响。整个市场的写字楼租金将由核心商圈的需求带动；然而，其他地区的租金有进一步下降的机会。

莱坊提到，1月九龙写字楼市场活跃，租金在1月前三周持续从谷底反弹；然而，第五波疫情的爆发阻碍了市场活动和商业情绪。许多大楼的预约被取消了，租金在农历新年前开始下跌。今年年初，租户重新考虑了他们的房地产计划，这增加了市场上新签订的租约数量。

该行还指出，第5波疫情的爆发阻止了租金从谷底反弹。自1月中旬以来，大规模的搬迁案件已经停止；相反，市场上有更多短期租约续约和租约重组的案例。莱坊预计，面对市场日益增加的不确定性，租户将放缓租赁决策，削弱租赁势头，减少第一季度的租赁活动。

该行认为，最新一轮抗疫基金措施将为零售商提供一些及时的帮助。鉴于疫情严重，零售商困难重重，准租户对开设新店持保留态度。在不确定的环境下，业主和租户应该共同努力找到互利的解决方案。