楼市调整阶段下前两月权益销售额691亿的碧桂园

春节假期加上整个月只有28天，作为复工热身的二月，匆匆逝去。3月2日，部分房企开始披露2月份经营数据，其中包括全能房企碧桂园。

新媒体在公告中了解到，2022年2月，碧桂园归属于公司股东权益的合同销售金额约为327.6亿元，对应的合同销售建筑面积约为448万平方米，同比分别下降29.62%和14.82%。

1月前，碧桂园公布股权合同销售额363.6亿元。2月份公司权益销售额环比下降9.9%，前两个月累计权益销售额691.2亿元。

销售回调不仅仅发生在碧桂园。《2022年1-2月房地产企业销售表现》观点指数显示，20家房企1-2月前20个月总权益销售额同比下降41%，全口径销售额同比下降39.8%。其中，19家房企权益销售额低于去年同期，同比变化为负。

事实上，受春节假期影响，房地产行业推盘节奏放缓，加上2021年下半年政策调控，购房者观望情绪明显，业内对楼市低位早有预期。

根据戴德梁行的报告，2021年，整体市场将先热后冷，楼市已经进入调整阶段。预计2022年中国房地产市场仍将处于调整通道。但从2021年下半年开始，成交规模不断减少，或随着相关政策措施的出台，逐渐缓解并趋于稳定。

据不完全统计，2022年以来，全国各地房地产相关政策发布近80次，稳定楼市的扶持政策发布近40次。

其中，放松政策就是降低首付比例。如山东菏泽工行、建行、农行将首套房首付比例降至20%。此外，苏州、南京、广州等地区的部分银行近期也下调了房贷利率。

有分析指出，多个城市的房贷宽松政策，大大降低了购房入市门槛，助推了住宅市场成交。预计部分城市将根据当地市场表现跟进或出台积极调整政策，楼市交易有望恢复正常。

在融资方面，碧桂园在2月份取得了很大进展。2月18日，碧桂园计划发行2022年第一期中期票据，注册额度50亿元。本次发行规模不超过50亿元(含)，期限不超过10年，担保无担保。

碧桂园拟将募集资金全部用于偿还发行人的有息债务和项目开发建设。其中不超过40亿元用于项目开发建设，剩余募集资金用于偿还有息债务。其中，已偿还的有息债务包括昆明五华龙泉碧桂园和东莞程楠白马碧桂园，贷款总额约10.3亿元，计划还款10亿元。

3月1日，本次中期票据注册获批。据悉，这是碧桂园地产首次在交易商协会注册中期票据。

一方面，碧桂园是资质较好的房企之一。目前，穆迪、惠誉等国际评级机构已给予碧桂园“投资级”评级。

另一方面，也需要注意的是，碧桂园拟将大部分募集资金用于项目开发建设，而非以往较为常见的借新还旧，说明房企合理的资金需求正在得到满足。

除了房地产，物业管理领域的碧桂园服务在2月中旬又录得一宗收购和收购。本公司与中粮百越之家订立协议，收购该股份

对于碧桂园服务而言，收购中粮百越智家可以进一步扩大公司规模。当时碧桂园服务表示，未来一定会走内生增长的道路，但现阶段还是需要并购作为补充。