三亚房协征地需求研究:中小型民营开发企业意愿不强

3月4日，三亚市房地产协会发布企业拿地需求深度调查项目显示，虽然目前三亚房地产市场面临严峻考验，但房地产开发企业仍有拿地意愿，尤其是具有央企、国企背景的企业，普遍看好海南自由贸易港下的三亚未来发展前景，为完成总部下达的项目开发计划，更愿意拿地。相比之下，中小企业的民营开发企业不愿意拿地。主要原因是在当前市场环境下，开发建设销售周期延长，资金压力较大，开发成本增加。

对此，三亚房地产开发企业提出，2022年适度增加商品房和住宅市场化用地供应，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面可以稳定市场预期，缓解商品房市场供应压力。进一步加强政企合作，开发企业可以参与政府棚改和城市更新项目。采取政府主导、企业参与的用地模式，企业可以充分发挥其作为市场主体的优势，更好地服务政府和社会。为充分发挥工业园区的促进和带动作用，建议政府在海南省新一轮基准地价调整的基础上，对工业项目采取“先租后让、租让结合、弹性保有制”等优惠政策，进一步降低工业项目征地成本，让企业将更多资金用于产业培育和招商引资，更好地做大产业。政府在出让商业办公用地时，可以适当为征地企业配备一定比例的可售物品(如住房)。一方面可以保证企业自持商业项目的正常开发和运营；另一方面，企业可以通过可售项目回笼资金，缓解资金压力，更好地服务于商业项目自持运营的四点建议。

三亚市房协秘书长胡在广泛听取企业征地诉求后表示，随着海南自由贸易港通关作业的加快，政府将以服务业为导向，以保障民生为重点，增加工业用地和各类居住用地供应。各房地产开发企业必须围绕上述两个方面积极参与土地收购，确保三亚土地市场持续、健康、有序发展。

下一步，三亚房协将对企业在调研中提出的相关建议进行汇总整理，上报三亚住建局等相关部门，争取企业最大限度的支持。