女性住房消费特点:占比连续五年上升 对高等教育的需求层次更高

3月7日，RealData发布《女性居住消费调查报告2022》(以下简称《报告》)，从女性住房消费趋势、消费能力等多个维度进行调研和研究，洞察女性住房消费特点。报告显示，无论是住房市场、租赁市场，还是以“家”为场景的居住服务市场，近年来，女性消费占比都在逐年提升。

女性居住消费者占比持续上升

报告数据显示，从租购消费趋势来看，女性消费者占比连续五年呈上升趋势。以RealData的38个城市为研究样本，女性购房者平均占比从2017年的45.54%上升至2021年的48.65%，女性租房者平均占比从2017年的42.57%上升至2021年的44.58%。在居住服务消费方面，调查显示，家庭装修、房屋中介经纪和家政是女性群体最常使用的服务类型，分别占近期使用居住服务的33.31%、23.18%和16.65%。

调查显示，不同城市之间存在差异，个别城市女性居住消费潜力不断释放，女性消费者占比快速提升。其中，东莞、杭州、沈阳的女性消费者引人注目，女性客户占比快速提升，2021年分别达到51.68%、44.27%、45.75%，较2018年分别上升11.37%、9.98%、8.66%，增速高于同级别城市平均水平。女性租赁消费者比例快速增长的城市Xi和宁波，2021年分别达到43.51%和40.86%，较2018年分别上升4.61个百分点和4.45个百分点。

从消费水平来看，无论是租房还是买房，不同档次城市的女性消费者在住房面积上并没有太大差异。但由于房价的差异，城市的档次越高，女性消费者的平均住房消费支出越高，差距越大。

高学历女性的居住需求层次更高

调查显示，整体来看，“安全”、“品质”、“性价比”成为女性客户住宅消费的重点。具体来说，在购房消费中，女性群体最关注的方面是住房质量和房价；女性租房者中，最关心的是安全性、性价比和便利性。女性消费者在涉及家装、保洁等居住服务消费方面，最关心的是服务质量。

然而，由于家庭社会经济地位、家庭结构和代际财富转移、个人婚恋状况及变化、受教育程度、收入水平等因素的影响，女性住宅消费在消费关注点和消费需求上呈现出不同程度的分化。从细分群体来看，女性消费者的住宅消费需求是多样的，在年龄、学历、收入等维度上表现出关注焦点的一些差异。

以高学历女性消费者为例，调查显示，这一群体的住房需求水平相对较高，受教育程度越高，女性消费者的“自我满足”特征越强。在对美好居住生活的追求中，就房子而言，受教育程度越高的女性越注重颜值、性格等自我满足因素。就社区生活而言，受教育程度越高，女性对娱乐、美容/美发等享受生活的需求越强烈。

在具体的消费过程中，高学历女性消费者的关注点也有所不同。结果显示，高学历女性会把更多的研究放在住房消费上，更注重安全因素。在购房消费方面，大专及以下学历女性从购房开始到购房花费不到一个月的比例为40.2%，分别比本科、硕士及以上学历女性高出3.99个百分点和6.35个百分点。受过高等教育的女性更关注资产安全和政策相关方面。在租房消费方面，女性

消费能力不仅是个人财富实力的体现，也是传统性别分工被打破的标志。尽管中国女性拥有住房的比例仍低于男性，但在各种力量的推动下，女性的消费潜力得到了进一步释放。

RealData的调查显示，女性的消费能力是由收入水平的提高和独立观念决定的。调查结果显示收入水平越高的女性群体，住房拥有率越高，收入水平（税后到手）3000元以下的群体名下有房的比例为12.12%，而月收入15000万元以上的群体住房拥有率达到75.91%。虽然男女收入水平仍有差距，但良好的教育水平、良好的职业发展成为越来越多现代女性的追求，且从长期看随着女性年龄的增长，男女收入水平差距也会缩短，推动女性居住消费增长。

其次，观念上的独立也是女性居住消费兴起的推动力量。女性居住消费的独立还体现在消费过程中，在有房群体中，有超过6成的女性表示自己在买房过程中起决定性作用，仅有6.19%的受访女性表示自己的意见没有被采纳，且交叉分析显示，在更加开放的一线城市，女性在买房中起决定作用的占比越高，女性独立性带动购买决策权提升。

此外，当代女性在居住消费上获得更多家庭支持。调查结果显示，在受访有房女性群体中，“独立购买”的女性占比仅为21.1%，更多的女性有来自其他方面的支持，其中“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高，达到36.29%；其次是“和男方共同购买”，占比35.72%。而家庭代际财富支持在独生女群体中表现更明显，独生女购买首套住房最多的是靠父母资助，占比达39.83%，比非独生女高出6.86个百分点；非独生女购房首套房最多是通过“和男方共同购买”，占比达40.87%，这一比例高出独生女10.64个百分点。