最新数据！楼市大跌 销售、拿地和融资 多个指标触发冰点

房地产政策的利好还没有带来市场信心的明显恢复。多项指标显示，房地产市场仍在大幅下跌。

国家统计局最新数据显示，1-2月，房地产开发投资仅增长3.7%，为2020年8月以来最低增幅；土地购置面积同比下降42.3%，创历史最大降幅。

房企资金链没有改善。1-2月，房企到位资金同比下降17.7%，为两年来最低。其中，定金及预收款项同比下降27%，在所有资金来源中降幅最大。

来自央行的数据也显示，今年2月新增居民中长期贷款为-459亿元，这是自2007年2月公布该数据以来的首次负增长。居民中长期贷款的主要构成是房地产抵押贷款。

“目前市场全链条下行，既有同比高基数的影响，也有市场供需相对惨淡的影响。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者。

他认为，开发商的信用风险对供给端的影响仍在恶化需求端的预期，表现为房价下跌，市场对开发商的不信任，购房积极性不高。虽然目前各行各业都在积极纾困，但如果供给侧冲击没有消除，需求侧纾困、救市的作用有限。

“为了减少供给端的影响，必须修复房企的资金链。”他说。

房地产全链条下行

房地产行业的持续下滑是拖累经济增长的最大因素。

国家统计局数据显示，1-2月国民经济复苏明显好于预期，为全年经济平稳运行开了个好头。其中，规模以上工业增加值同比增长7.5%，两年平均增速比2021年提高1.4个百分点。固定资产投资同比增长12.2%，比2021年加快7.3个百分点。其中，基建投资同比增长8.1%，制造业投资增长20.9%，房地产开发投资仅增长3.7%，低于去年4.4%的增速。一般房地产开发投资增速在5%以下时，属于偏冷区间。

房地产的供给端和需求端都经历了2020年疫情以来的最大跌幅。

土地购置面积方面，1-2月房企土地购置面积838万平方米，同比下降42.3%(去年全年下降15.5%)，创历史最大降幅；土地成交价369亿元，同比下降26.7%。拿地的大幅下降会直接影响后续的房源供应。

土地购买量下降的主要原因之一是销售收入的大幅下降。1-2月，商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%。商品房销售额1.55万亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

机构此前数据显示，2月份百强房企销售成交额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。

按此计算，1-2月，全国商品房均价9845元/平方米，同比下降10.7%。这也是2008年以来的最大跌幅。房价的下跌无疑会让市场的买房信心降低。

从房企资金到位情况来看，资金整体表现不佳，现有宽松的金融政策并没有让房企感受到资金压力的缓解。这也是房企不愿意拿地的重要原因。

与此同时，库存规模大大增加。2月末，商品房待售面积5.7亿平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。据此计算，截至2022年2月底，住宅待售面积2.84亿平方米，为2018年5月以来最高。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟认为，从商品房施工面积、资金到位、销售情况来看，未来房地产开发投资增速可能进一步下滑。

对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅表示，随着地价持续企稳、房价稳定、预期稳定，房地产下行趋势趋缓；1-2月份，房地产业生产指数同比下降3.1%，降幅比去年12月份收窄1.2个百分点。

市场呼吁更大力度纾困

市场现在担心的是，持续疲软的房地产行业会影响地方政府的地方土地出让收入，有限的收入会进一步限制今年基建发展的进度。

事实上，年初以来，全国多个城市的房地产利好政策频频出现。从房贷利率下降到首付比例降低，再到近期郑州宣布将推进棚改货币化，各地房地产边际放松的信号层出不穷。但是从数据表现来看，居民的购房意愿还是很弱。

央行数据显示，2月份新增社会融资规模1.19万亿元，比上年同期少5315亿元；新增信贷1.23万亿元，同比减少1300亿元。其中，中长期贷款增加4593亿元，较去年同期大幅减少1.05万亿元。

分部门看，居民和企业信贷需求疲软。2月份新增企业中长期贷款5052亿元，较2021年2月份有所增加量减少了5948亿元，同比降幅超过一半；新增居民中长期贷款为-459亿元，这是2007年2月公布数据以来首次负增长。

“这是信贷不达预期的主因，集中反映了房地产市场的成交弱势。尽管此前对于楼市成交低迷以及按揭难以提振已有预计，但程度仍超过市场预期，或侧面反映信贷稳楼市力度仍有不足。”唐建伟表示。他认为，从国内基本面和政策面来看，经济基本面恢复仍需政策发力支持，预计货币政策总量宽松空间可能放大，后续可能有1-2次全面降准，同时将继续运用结构性工具强化定向支持。

上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅亦呼吁，房地产销售端、竣工端、施工端、开工端、拿地端的表现较相对偏弱，整体信心仍然不足，未来打通良性循环，还需要政策发力支持。

红塔证券首席经济学家李奇霖认为，即使有着政策加持，因为对房企交付期房不信任，对可能出台的房地产税存在担忧，目前居民的购房意愿目前依旧偏弱。2月30大中城市商品房日均成交量仅有25.5万平方米，即使是有春节因素，这一数值也明显偏低。而且如果分城市等级来看，三线城市的表现还会明显弱于一线城市。

“最为关键的还是要提振销售数据，销售数据改善，才能真正让房企缓解资金压力，而不是单纯依赖外部的各类融资。考虑到近期以郑州为代表的各类救市或稳楼市政策，后续房地产销售增速有转正的可能。”易居智库研究总监严跃进表示。

“目前，按照市场化、法制化的企业纾困原则，自救是唯一出路，这就需要市场交易面能好转起来。”李宇嘉预计，随着按揭利率继续下降，贷款额度增加，各地积极出台扶持需求的政策，加上供给端在供地上，降低门槛，给开发商让利，纾困效果将在今年二季度才能体现，但同时也要考虑疫情影响。