郑州楼市调查:看房的人多了 信心在恢复的路上

“最近销售部门明显比较忙。年前一天只有十几组客户。现在平均每天有四五十组客户来访。还在工作日。”郑州金水区某热销楼盘的顾问兴奋地告诉记者。

还有郑州的二手房市场。多家房产中介的销售人员告诉记者，最近看房人数明显增多。“尤其是一些次新社区，得益于政策调整，访客、电话、微信等咨询量都有所增加。”

今年以来，面对持续低迷的楼市，郑州多次发力解困。3月1日颁布的楼市“19条新政”，成为今年乃至本轮调控以来，一二线城市最大的放松政策。

新政对市场有什么影响？3月10日以来，记者实地走访了解到，一些楼盘的访问量和销量都有所增长，部分二手房在新政出台后涨价，有的甚至一夜之间涨价20万元。许多房地产行业从业者告诉记者，与去年下半年相比，信心有了很大的提高。

但同时也要看到，郑州的房地产市场并没有明显回暖，尤其是新房整体成交依然低迷。相关数据显示，郑州新政出台后第一周(2月28日-3月6日)，新房成交1252套，环比下跌12.32%。

“相关刺激政策传导到市场还需要一段时间。随着楼市扶持政策的逐步发酵，预计后续市场会有一定程度的回暖。”有房地产行业人士表示。

看房热情回升

“最近看房的人明显多了，尤其是有改善需求的客户，比去年下半年多了很多，购买意愿也更强了。”上述金水区某热销楼盘的置业顾问表示，受洪灾和疫情影响，去年下半年项目销量不高；与去年相比，最近市场有回暖的迹象。

3月10日，在位于郑州市袁中方路与吉果路交叉口的美盛教育港，记者在洽谈区看到六七组购房者在了解项目情况。

美盛教育港的销售人员告诉记者，平日人流量一般，周末最受欢迎。比如上周末每天都有上百组客户来访。记者在售楼部逗留的一个多小时里，销售人员不时接听电话，都是咨询购房事宜的购房者。

“新政出台后，我又多了几个想换房再买房的客户。有一部分是结婚时买的房子，需要换个大一点的。有的给老人买房。”美盛教育港湾的销售人员说。

问及现在的价格是否有变化，销售人员表示与年前相比没有变化。“一般来说，价格调整与市场热度有关。以前一天只能卖几套，现在成交量高的时候能卖十几套。如果一天40套以上，价格可能会提高。”

位于郑州市高铁站区域的华润郑东万象城幸福巷，因其优越的地理位置和配套设施，自拿地以来备受市场关注。3月15日晚，记者在售楼部现场看到，虽然外面一片漆黑，但前来看房的人依然络绎不绝。

据万象城幸福里销售人员介绍，该项目计划今年6月开盘，最小户型150平米三房，限价3万元/平米。“晚上你在这里。如果中午人多，很难找到坐的地方。我们几乎每天都要忙到夜里一两点钟。”

在多日的探索中，记者也和新房一样，不少二手房中介告诉记者，最近看房的人明显多了起来。“看房的人多了，想卖房的人多了，也有客户刚降了价。结果新政出来后，总价又调回来了，甚至更高。”

同时，他也表示，除了部分热门住宅区和次新建住宅区，大部分房价没有明显变化，其他房价总体趋势仍在下降。

回暖尚需时日

今年以来，郑州房地产市场政策暖风频吹。

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出“稳定地价、房价、预期”19条措施。其中最重要的措施包括变相放松限购、取消“认房认贷”、重启去库存工具——棚改货币化安置等。

3月8日，郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》(以下简称《意见》)。建议要以三年为重点，大力推进货币化安置，确保2024年完成群众安置。

中国中部指数研究院市场报告显示，郑州“19条”楼市新政发布后，各类销售案例的客户访问量大幅增长，极大提振了购房者的信心，刺激了市场需求的释放，稳定了市场预期。

诸葛找房数据也显示，郑州“19条”新政出台后，郑州二手房明显好转，咨询量明显增加，市场价格环比止跌反弹，房价涨幅和占比扩大，市场活跃度明显提升。

但相比二手房市场的表现，郑州新房成交并没有明显好转。新政出台半个月以来，开发商促销销售不热，去化情况不理想。据柯睿河南区域统计，新政后第一周，有两个项目推高，整体下调幅度约为18%。新政后第二周，两个项目开盘，去化率约33%。

有房地产业内人士分析，郑州房地产市场动作不断，各项措施的出台对楼市有一定的积极影响。但目前购房者还是比较理性的，不会因为价格下跌和政策放松而盲目入市，所以短期内政策对市场的作用不会太明显。随着楼市扶持政策的逐步发酵，预计后续市场会有一定程度的回暖。