规避土地出让收入波动湖南评估土地供应政策对楼市影响

地价合理联动，商住比合理调整，去周期预期合理.近日，湖南省自然资源厅召开全省房地产用地咨询研讨会，全面分析2021年以来全省房地产用地供需情况，科学评估集中供地、保障性租赁房供应比例等现有政策对全省楼市的影响，分析房企供地面临的问题和困难，梳理全省房地产用地政策建议和需求。

湖南省自然资源厅相关负责人表示，要在全面了解全省房地产用地情况的基础上，更加科学准确地帮助分析和完善全省房地产市场用地政策。

会上，湖南省房地产研究领域专家和部分房地产企业代表各抒己见，对湖南省房地产未来发展趋势进行了研判。从征求意见座谈会传递的信息来看，下一步，湖南省将坚持“房住不炒”的导向，保障住宅用地多元化需求，在满足刚性需求的前提下，鼓励各地探索建立地价房价合理联动、商住比合理调整、去周期合理预期等房地产用地政策。从而提高土地利用数据收集的准确性和数据分析的深度。

根据湖南省统计局公布的数据，2021年湖南省土地供应量将减少。1-12月，全省房地产用地供应7956.0公顷，同比下降10.6%，增速比去年同期回落46.1个百分点。其中，住宅用地供应5812.99公顷，同比下降12.2%，占房地产用地供应的73.1%；商业用地供应量2143.01公顷，同比下降5.8%，占房地产用地供应量的26.9%。

2021年第四季度城市地价动态监测数据显示，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德住宅地价同比增速分别为2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%和2.90%，涨幅分别为0.80%、-0.47%。

据悉，湖南省自然资源厅将建立数据共享长效机制，严格执行房地产用地供应计划，合理安排土地出让规模和节奏，避免土地出让收入增减过快的情况，稳定地价、稳定房价、稳定预期，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。