恒荣集团中标深圳南山程庚项目 开发面积近3万平方米

3月23日，深圳市南山区南山街道中兴工业城城市更新单元项目实施主体公示，拟确定深圳市恒荣房地产有限公司为项目实施主体。

此外，深圳市盐田区梅沙街道小梅沙地区城市更新单元规划修编公告，修改人行步道、停车位、建筑撤并和绿化覆盖率。

中兴工业城城市更新单元项目位于南山区南山街道创业路与南光路交叉口西南角，已于2020年3月取得专项规划批复。本项目拆迁用地面积为42842.2平方米，开发建设用地面积为29983.3平方米，规划开发建设用地规模为316815平方米。

其中，工业研发中心16万平方米；d住宅、40，000平方米工业配套用房(全部为宿舍)、104，550平方米商业、办公和酒店建筑、6，600平方米地下商业和5，665平方米公共服务设施。

此外，本项目向政府出让的公益用地(保障性住房用地)面积为5556.5平方米，公益用地规划体积为33330平方米，其中人才住房和保障性住房32430平方米，公共配套设施(托儿所)900平方米。

深圳市恒荣置业有限公司的大股东为深圳市恒荣控股集团的全资子公司深圳市恒荣置业有限公司，负责集团房地产业务的开发和运营。在深圳投资开发了东方广场、新荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目，开发面积超过200万平方米，在深圳持有约15万平方米的物业，大部分位于城市核心区域。

小梅沙片区城市更新单元项目位于深圳市盐田区梅沙街道，北临小梅沙村及盐坝高速，东临新海洋世界(在建)，西临万科秦天湾别墅，南临大鹏湾。该单元更新面积246416.3，拆迁面积189678.2，开发建设面积141185.6，规划体量396100。

其中居住建筑10万平方米(其中公租房1.34万平方米，居住建筑7000平方米)，商业、办公、酒店建筑23.305万平方米，游乐设施10150平方米，地下商业3.6万平方米。

规划增加地下公共人行通道：允许在02-09地块地下一层至02-10地块地下二层至四层设置地下公共人行通道，穿越山海三街(8号线小梅沙站北侧)。产权属于政府，需要24小时无条件向公众开放。通道应满足市政道路和地下管线的要求，可作为紧急疏散通道。

城市更新单元范围内的各街区可根据项目总体规划设置停车位。沿盐梅北三路、盐梅路一侧建筑底层设置03-02地块时，应设置连续骑楼或悬挑避雨空间。在满足交通要求的前提下，一级建筑的后退线不应小于3m。02-09地块、02-10地块地下室可沿山海三街一侧零退。

要求02-09地块和02-10地块绿化覆盖率不低于10%；03-02地块绿化覆盖率不低于30%。

由深圳市特发集团有限公司全资控股的深圳市特发小梅沙投资发展有限公司是一、二期工程的主体。

深圳特发集团有限公司成立于1981年8月，是深圳最早成立的国有大型综合性企业集团。在市属国企中率先进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整理利益市场。目前，各类城市更新和土地整理权益项目超过20个，土地储备超过1160万平方米，市值2740亿元。