香港城市建设局:运用科技探索可行合规的业主大会新模式

3月28日，港市建设局行政总监魏志成发表博客，内容为早前一项楼宇修复补助方案工程招标，但总公司在疫情下未能安排开标，URA团队已应用技术尝试网络视频直播开标；近一个月来，在因疫情未安排开标的100多宗个案中，约有40宗法团已登记预约网上视频直播开标，其中5宗法团已实际尝试此新安排，其余预约个案亦安排在未来两个月举行。

虽然加快了开标进程，但如果工程金额超过该建筑年度管理预算金额的20%，该法团仍需召开业主大会，通过聘请工程顾问或承包商的决议。目前，相关会议的举行仍因疫情受阻。URA小组现正仔细研究现行建筑物管理规例对该法团举行业主大会的有关规定和要求，并探讨有关采购用品、货物和服务的法律和实务守则。是否允许在疫情限制下，灵活安排允许业主立案法团在网上召开视频业主大会，以及过程中的注意事项和实施细节，以期积压的招标文件和聘用决定能快速处理，操作也能符合法律要求。

魏志成表示，目前《建筑物管理条例》及相关的楼宇管理规范和指引，并没有明确规定业主会议视频的受理及相关操作要求。经过初步研究，小组将召开视频业主大会涉及的问题归纳为三个方面，包括需要明确业主大会召开地点的界定、如何核实视频业主大会的选民身份、需要业主协商一致才能改变业主大会的模式。