3月深圳楼市:新房横盘 二手房成交创15年新低

数据显示市场形势趋冷。

4月1日，深圳住建局披露了3月份楼市成交数据。数据显示，3月深圳一手住宅成交2859套，环比增长45.94%，同比大幅下降46.11%。二手房方面，3月仅成交1117套，同比下跌84%；媒体分析，这是深圳二手房15年来的低成交量。

扩张周期上，按照深圳红盘很难再现“日光”；去化的问题让开发商焦虑，叠加债务危机的房企更难打开局面。“房子卖不出去是现在最大的问题。”有开发商表示。

为促进市场回暖，部分项目采取高佣金模式重启联动销售；为刺激成交，部分项目同步启动促销，尤其是在深圳东部等非热点区域，推出“一价”特价房源，以部分低价单位吸引客户眼球；比如深圳坪山区某新盘打出“首付10%，最低37万元起”的广告。此外，还有首付的降低。比如坪山部分项目首付时间可以延长到90天、150天。

对于市场的剧烈变化，广东省住房政策研究签约2859套，环比上涨46%；二手住宅成交也重回四位数。根据乐有家门店的数据，3月份，新增购买客户数和新增挂牌房源数环比均出现大幅增长，增幅在30%至40%之间，也证明了市场走势良好。

“深圳的库存水平应该是热点城市或全国最低之一，供需并不矛盾。在这种情况下，主要是抑制需求。所以我们认为一季度不代表正常水平，是各种异常因素导致的异常结果。二季度一切回归正轨，需求肯定会释放，尤其是利率在下降的时候。一些鼓励刚需消费的政策正在落地，这将极大地促进市场的复苏。”李对说道。