北京丰台、通州两宗预申请宅地公布销售指导价 起拍价合计103亿元

4月8日，两宗在京预申请宅地公布销售指导价，其中丰台亚林西地块销售指导价为11.2万元/平方米，上浮3%；通州1102地块项目销售指导价5.5万元/，上浮5%。

两宗预申请宅地总起拍价为103亿元，总用地面积约10.78万，总建设控制规模约30.62万。

其中，丰台亚林西土地一级开发0501-644、645等地块为R2二住宅用地、B4综合商业金融服务用地、A334苗圃用地，建设用地面积61941.89，建设控制规模205252，起始价74.7亿元，创北京近5年新高。

地块周边，华润昆仑二手房单价14万。周边礼(首个万泉寺地块建设)指导价11.2万/m2，华润纪家庙地块也将于今年入市。

根据挂牌文件，挂牌出让宗地设定的土地合理上限价格为85.905亿元。达到地价上限时，转为政府持有商品房产权份额的现场竞价程序(上限为10%)。商品房产权份额达到上限时，转为现场摇号方式确定中奖者。

另一个预申请地块是北京副中心1102地块FZX-1102-6003，6004。土地性质为R2型居住用地，建设用地面积45880.634平方米，建设控制规模100937.394，起始价28.3亿元。值得注意的是，该地块于2021年挂牌出让，起拍价33.5亿元。

此次对出让土地设定31.13亿元的合理上限价格。达到地价上限时，转入高标准商品房建设方案申请程序。