一季度北京大宗投资成交23.4亿元 第一太平戴维斯预测2022年可售项目数量继续增加

“经历了2021年的大起大落，2022年房地产市场依然面临着诸多挑战和机遇。目前宏观经济增速放缓，国际环境复杂变化，新冠肺炎疫情反复，房地产市场不容小觑。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东说。

4月7日，第一太平戴维斯发布2022年第一季度北京房地产市场研究结果。

2022年第一季度，北京写字楼市场回归正常，迎来低调开局。一季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新项目，供应量约16.2万平方米；受市场整体租赁需求减弱影响，本季度净吸纳量约为9.5万平方米，较去年同期下降42.5%。一季度末，全市甲级写字楼空置率为15.3%，环比小幅上升0.3个百分点，同比下降1.3个百分点。同期，北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币339元，环比微降0.6%。

2022年伊始，北京写字楼市场并未延续2021年的火爆态势。主要原因包括传统租赁淡季、部分行业监管加强导致需求减弱等诸多因素。市场正逐渐告别强势井喷，回归理性常态。

北京商业零售市场继续稳步发展。在春节假期和冬奥会热潮的带动下，北京零售市场消费热情高涨，消费规模逐步扩大。1-2月，全市社会消费品零售总额2427.3亿元，同比增长2.5%。全市优质购物中心平均空置率保持在5.8%的较低水平，环比持平，同比下降1个百分点。

北京一季度大宗投资市场整体表现较为平淡，重要交易较少。该季度大宗投资市场总成交额仅为23.4亿元。

总体来看，自2021年“三条红线”等强调控政策以来，房地产企业面临巨大的资金需求和缩减负债规模的压力，开始加速实现自持资产，这也是房企缓解流动性燃眉之急的重要途径。因此可以预测，2022年投资市场可售项目数量将继续增加，项目议价空间会比较大。然而，潜在买家将保持高度谨慎的态度，仔细识别可出售资产的真实价值，充分利用融资工具扩大收购和兼并业务，抓住市场机会抄底。

在经历了2021年下半年的全面下跌后，2022年将是房地产行业走出黑暗的关键一年。在国内疫情影响持续、宏观经济增速放缓、外部环境复杂多变的背景下，商业地产行业正处于“触底企稳”的关键阶段。