万科19亿拿下东莞万江TOD项目 总建筑面积逾48万平方米

4月8日，东关万江街改造项目被列为招商单标的，万科以约18.97亿元拿下该项目。

媒体称，该旧改项目是东莞市城市更新的“旧项目”和TOD试点项目，也是万江地区第一个启动投资的城市更新单元。位于万江街道龙湾区辛巴路两侧，东至四环，西至环城路，南至港口大道，面积约21万，投标保证金约7.53亿元。

旧规划中，拆迁改造区面积约20.58万，规划为二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2)、商业金融业二类居住用地(R2 C2)。其中，R2、R2 C2土地拟出让6宗，总建筑面积约36.16万；四块C2供地将作为补偿集体物业，总建筑面积约125700。同时，集体经济组织获得货币补偿约8.41亿元。

根据规划，该项目有多所学校、公园和道路，如小学、中学和幼儿园。项目产品涵盖两梯五户的刚需和改善型公寓设计。规划建设72班小学(占地约40,500 m2)、45班初中(占地约37,000 m2，二期规划实施的9个班共设54班初中)、2个幼儿园(分别为12个班和15个班)。

根据《TOD范围内城市更新项目政府分成合作协议》号公告文件，政府将该物业的建筑面积划分为约15700平方米(其中住宅约14000平方米，商业约1692平方米)，并划分为160个停车位，待主体装修完成后移交给政府指定的单位。

值得注意的是，本次投标不接受联合体注册。同时，注册单位或其控股投资者企业须在广东省已完成的城市更新项目中拥有不低于50万的建筑面积。