仲量联行:北京写字楼市场租金三年来首次上涨

“2022年初，北京商业地产市场迎来显著回暖。去年，强劲的租赁需求持续，市场信心有所改善，这也表明了北京商业房地产市场的弹性发展。”仲量联行中国首席战略官兼华北区董事总经理张颖表示，在整体回暖趋势下，写字楼租赁市场迎来了全市平均租金三年来的首次上涨，而租户需求依然活跃。投资市场上，优质物业竞争加剧，物流地产、长租公寓、另类资产是投资重点。

2022年第一季度，写字楼租赁市场强劲复苏，租金三年来首次上涨。第一季度，北京写字楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量接近15.7万平方米，是2020年净吸纳量的两倍多。8000平方米以上的租赁需求对市场成交贡献显著，占总租赁成交面积的55%。一季度金融企业的扩张需求激发了租赁市场的活力，来自TMT和大健康行业的需求也推动了一季度租赁市场的上行。

全市空置率持续下降，收盘10.2%，为近10个季度最低水平。租金开始全面回升，整体市场租金在一季度达到拐点，由负转正，环比上涨1.2%。

“此外，预计2022年甲级写字楼市场将继续发力，实现进一步回暖。对租户有利的市场窗口去年关闭了，现在正转变为平衡市场。”仲量联行北京商业地产部总监张思良预计2022年租金涨幅为6.7%。市场将继续活跃，但随着整体租金上涨，需求势头可能在年中暂时放缓。

此外，多元化物业类型备受关注，物流地产、长租公寓、另类资产成为全国范围内的投资重点。根据仲量联行《2022投资者意向调查》报告发布的最新数据和分析，90%的受访者计划增加对物流地产的投资，而70%的投资者表示将增加对长租公寓的投资。在北京的投资市场上，长租公寓继续吸引眼球。

写字楼租赁市场表现企稳回升，写字楼依然是投资者关注的焦点。北京优质物业投资机会稀缺，但投资者继续在北京商业地产市场寻求投资机会。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管、华北区负责人许倩倩表示，目前，优质物业的投资竞争进一步加剧，物流地产、长租公寓、另类资产是当前市场的投资重点。生命科学、智能制造等产业的快速发展，也促进了产业园区物业类型的持续关注。