上海青浦:水乡客厅“一点一心”项目总用地面积约50公顷

近日，青浦区规划和资源局发布了《水乡客厅“一点一心”工程（方厅水院、创智引擎及周边配套道路）专项规划》征求意见稿。

按照媒体的观点，专项规划的范围由三部分组成：一点，规划的38号路以南，318国道以北，用地面积约26公顷；二是“一心”(上海地区)，南部用地面积约24公顷，北部为规划绿地，东部为规划道路，西部为朱照洋；第三，周边配套道路。

“一点”融合发展，围绕两省一市的交汇点，打造一个可感知、可体验、能激发融合认同的标志性场所，即方婷水屋。一心观江南形象，紧邻两省一市交汇处，三地合力打造客厅核心区。其中，青浦区计划建设一个集商务、办公、研发为一体的智力引擎。d等功能。

其中“一电”方婷水院规划用地16.77公顷，其中规划新建用地15.42公顷，规划预留建设用地1.35公顷。建设用地中，文化设施用地6.66公顷，占建设用地的39.71%；公园绿地6.61公顷，占建设用地的39.42%；其余有广场用地2.14公顷，公共设施用地1.35公顷。规划非建设用地8.78公顷，其中水域面积7.9公顷，农林用地面积0.88公顷。

01- 01-09、02-01-02、03-01-05地块总建筑面积为7.39万平方米，其中01-01-09、02-01-02地块容积率上限为0.86，03-01-05地块容积率上限为1.23，符合建筑和建筑物总量。

此外，“一心”创意引擎计划增加城市发展边界面积约22.9公顷。规划范围内建设用地总面积22.08公顷，其中1。05公顷为商业服务设施，占建设用地的50.05%；道路及交通设施用地. 453公顷，占建设用地的20.52%；绿地和广场用地4.17公顷，占建设用地的18.89%；科研用地2.33公顷，占建设用地的10.55%。

开发强度与建筑高度控制挂钩，体现功能开发与审美引导的协调性。规划商业、科研用地容积率控制在1.2-2.5的上限，采用南北低中间高的布局。在规划范围内，产能建筑总面积为23.26万平方米。