郑州再次表态加大信贷支持房地产房企 希望“见成效”

“现在，我只能缩表等待。”一位在郑州投资房地产开发的前30强房地产公司高层表示。

这家企业已经在郑州市场发展多年。自从去年的暴雨疫情以来，他的企业销售情况并不理想。再加上贷款收紧，困难加重。

好消息是，郑州正在再次协调相关部门，加大对制造业、房地产等领域的信贷重点支持。

据河南省人民政府4月14日消息，4月12日上午在郑州召开金融机构座谈会，副市长李出席并讲话；郑州市中央金融管理部门、金融机构和市级部门负责人参加了会议。李在会上说，今年一季度，郑州市各级金融机构认真落实中央、省、市各项金融政策措施，扩大信贷投放。全市金融业总体运行平稳。

围绕下一步工作，李强调，各级金融机构要用好货币政策工具，在保持信贷总量稳定增长的同时，促进综合融资成本稳步下降，加大对制造业、房地产、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。

会上没有对如何加大对房地产行业的信贷支持进行说明。针对具体支持方式，记者致电郑州市金融局了解情况。该局工作人员表示，“具体会议内容不便透露，可以关注官方信息发布”。随后，记者分别联系了参会的其他相关部门和银行机构，截至发稿，均无回应。

“房地产是资金密集型行业，资金支持很重要，也能收到立竿见影的效果。举办金融机构座谈会，就是为房地产融资寻找合适的出路。”国家发改委土地开发与区域经济研究所土地规划研究室主任黄说。

记者注意到，这是今年郑州市主要领导主持召开的第二次金融工作会议。2022年3月4日，郑州市第一次金融工作联席会议召开。郑州市委副书记、代市长何雄在会上表示：“希望金融机构抓住‘三个机遇’，聚焦灾后重建、房地产、基础设施建设等重点领域，加大信贷投放规模，为高质量发展注入源源不断的金融活水。”

虽然官方并未对外通报郑州房企信贷融资的数据和措施，但短短一个多月内连续召开两次会议，且均提到要加大对房地产行业的信贷支持力度，这不仅反映了郑州房企的资金诉求，也反映了郑州房地产行业形势的深刻变化。

根据郑州最新发布的《2022年全市扩大有效投资工作实施方案》，2022年郑州将力争房地产开发投资增长8%以上。同时，该计划提出，充分利用央行不断引导金融机构满足房地产市场合理融资需求的机遇，鼓励优质房企发行并购重组债券；贷款；采取措施确保房地产开发和在建投资项目按建设进度实施，促进房地产业良性循环和健康发展，形成帮助企业稳定和提振市场主体发展信心的常态机制。

据政府部门统计，在刚刚过去的2021年，郑州房地产开发投资大幅下降，同比下降10%。克而瑞数据显示，2021年，郑州商品房市场压力较大，成交面积和金额骤降的整体事务区域。

“18条新政”发布后的第二天，河南省房地产协会发布了《关于上报开发企业(项目)融资需求的通知》，部分企业上报。

当时，针对房企融资情况，某股份制银行郑州分行人士告诉记者，目前银行对政府融资平台、国企、央企都有一定的支持。考虑到风险问题，民营企业不得不收紧甚至停止放贷。

经过一系列组合拳，这种情况有所缓解吗？4月15日，记者再次联系上述银行人士。他说：“银行对贷款仍有严格控制，尤其是对民营企业。”

上述行业30强房企人士也表示，河南省政府在处理不良贷款问题时，倾向于帮助企业成立债委会，但最终出现了企业逃废债银行买单的情况，加剧了银行的风险，使得河南不良贷款居高不下。受此影响，郑州国有银行和股份制银行对民营企业的信贷审批更加谨慎，只有地方城商行在政府的指导下行事。

“目前现有贷款较好，新增贷款依然紧张，借新还旧基本不可能。”上述行业30强房企表示，在当地政府的协调下，各省银行和总行对房企的信贷态度较为积极。但在具体业务上与当地分支机构沟通时，往往难以取得进展。希望这次协调能取得成果。

因为贷款放松不明显，他们暂停了部分投资，现在正在全力建设和交付现有项目。

4月18日，国家统计局发布一季度经济数据指标。1-3月，全国房地产开发企业到位资金同比增长-19.6%，降幅明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从数据来看，资金整体表现不佳，这也说明房企并没有感受到当前政策的放松。

面对这种情况，黄建议，应该从政策入手，充分发挥地方金融机构的作用。此外，还可以支持房地产企业通过债券融资。

黄也看到了更深刻的问题。他说，郑州力争房地产开发投资同比增长8%以上，这是为了达到中央和省里的要求。中央经济工作会议提出促进房地产业健康发展和良性循环，河南省也把促进房地产业良性循环作为重要工作，此举也是拉动经济增长和满足百姓住房需求的重要举措。

面对低迷的市场，据郑州日报消息，2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上，郑州市代市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

何雄认为，近年来郑州活力不断增强，国字号“头衔”越来越多，很多头衔的“含金量”都很高。如国际航空大都市、国际物流中心、中原经济区核心增长区、国家中心城市、高质量发展区域增长极等，也是“一带一路”上的重要节点，“国际郑”底气越来越足，未来，人口、资本等要素还会进一步向郑州集中。可以说，郑州的发展潜力很大，后劲十足，社会各界对郑州的预期特别是房地产业发展非常看好。

相关政策调整下，投资主体都在关注郑州房地产市场新的走势。