广州天河中铁物流园地块规划公示住宅面积18万平方米

4月25日，市规划和自然资源局发布了天河区中铁物流园及周边(AT0507规划管理单元)地块控制性详细规划。

媒体称，该项目地块位于广州市天河区中心区，广元高速与云柯路交叉口西北，云柯路以东，惠晶新城以西，塘厦智慧猪肉以南，广深城际石牌站200米。此外，周边还有地铁19号线(规划中)和地铁37号线(规划中)。

据了解，2018年4月前，中铁物流、中铁物资、广深股份已与市土地开发中心签订了中铁物流广元东路地块收储补偿协议。目前，该项目地块已满足土地移交要求。要结合岑村机场最新规划进度和限制、周边交通组织、历史文化保护等情况，优化控制性规划，推进中铁物流园区旧厂房改造实施。

据悉，该地块总用地面积17.57公顷，总建筑面积25.87万平方米，其中住宅建筑面积18万平方米，公共服务建筑面积5.09万平方米，商业建筑面积2.78万平方米，容积率1.47。建筑高度限制在65米，预计可建15-20层的建筑。为了在现行控规的基础上优化路网结构，需要构建四横四纵骨架的路网，规划二级公路、根据现状调整规划线位，新增三条规划支路。

此外，项目地块共规划新增公共服务设施40项，总建筑面积5.09万平方米，占总居住建筑面积的28.30%。

资料显示，目前广州天河区新盘整体成交量稀少，如该市投资的珠江花城、保利天汇、珠江天河一产品，均不在天河中心区域。但该地块所在的惠晶新城板块均价约为6.3万元/平方米，而惠晶新城均价在8-11万元/平方米之间。