一季度31个省区市房地产开发投资情况:广东、江苏同比增速为负 天津表现不理想

一季度，各地楼市总体呈下行趋势，尤其是代表房企投资信心的开发投资数据，多地跌至负值。

国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资27765亿元，增速仅为0.7%，接近零轴，仅略强于2020年一季度数据。从地方省市房地产开发投资表现来看，冷暖差异较为明显。

虽然签约宗数和面积仍同比下降52.03%和50.93%，但环比分别增长7.44%和7.79%，好于2021年第四季度。

江苏省排名第二，一季度房地产开发投资3121亿元，同比下降3.1%。一季度江苏经济增长4.6%，也低于全国经济增速；固定资产投资同比增长7.3%，其中工业投资增长19.5%。可见，房地产投资拖累了固定资产投资的增长。

江苏多地加入“救市”行列，南通、南京、镇江、无锡、苏州等地纷纷行动起来，发放购房补贴，松绑限购。

第三位是浙江省，一季度房地产开发投资2653.7亿元，同比增长8.6%。浙江一季度经济增长5.1%，固定资产投资同比增长14.4%。但同期商品房销售面积和销售额分别下降37.4%和39.5%。

上海排名第十，一季度房地产开发投资1100亿元，同比仅增长2.6%，去年同期为24.7%。上海一季度固定资产投资同比仅增长3.3%，GDP增速仅为3.1%，比去年同期平均增速低1.6个百分点。

北京排名第13。一季度，房地产开发投资841.8亿元，同比增长8.9%，去年同期为25.4%。北京一季度经济增长4.8%，与全国水平持平；固定资产投资同比增长10.3%。

从一季度新开工面积来看，江苏依然开工最多，新开工面积3840万平方米，山东、广东、四川次之；一季度商品房施工面积前五名分别是广东、山东、江苏、河南、浙江，施工面积超过4.6亿平方米。

一季度，7个省区市房地产开发投资低于100亿元，分别是内蒙古(95.8亿元)、新疆(65.07亿元)、宁夏(54.01亿元)、吉林(42.2亿元)、黑龙江(32.11亿元)、青海(28.95亿元)、西藏(5.68亿元)。

内蒙古增速第一天津等负增长

从一季度31个省区市房地产开发投资增速排行榜来看，有19个省区市增速超过全国水平(0.7%)，前五名分别是内蒙古(20.1%)、青海(13.9%)、湖北(12.5%)、甘肃(11.7%)和新疆(9.36%)。记者注意到，这些地区几乎都属于西部大开发的范畴。

数据显示，一季度，内蒙古地区生产总值同比增长5.8%，固定资产投资(不含农户)同比增长59.6%。分领域看，基础设施投资同比增长96.7%，制造业投资增长49.3%，房地产开发投资增长20.1%。全区商品房销售面积276.8万平方米，同比增长8.3%；商品房销售额167.6亿元，增长7.8%。

第二名青海，一季度房地产开发投资28.95亿元，同比增长13.9%。

西北省份投资增长较快，与这些地方房地产开发起步晚、基数小有关。另一方面，近年来，这些地方的快速城市化带动了房地产投资的快速增长。尤其是在西部大开发的战略下，万科、保利、龙湖、融创、越秀等大型房企在西北的布局都不约而同，或成立区域集团，或联手本土房企拼尽全力，或干脆在土拍市场拿地。

值得注意的是，有11个省区市的房地产投资增速为负，分别是宁夏(增速为-1%)、黑龙江(-2.31%)、广东(-2.7%)、江苏(-3.1%)、贵州(-8%)、云南(-12.9%)和广西(-)去年同期，这些地方的投资增速仍为正。

东北地区房地产开发投资下降在意料之中。近年来，东北面临的艰难困境是经济下滑，就业机会减少，大量年轻人外流。比如2020年，东北三省总人口将比十年前减少1101万，这必然会对楼市需求产生很大影响。

天津作为“老牌”直辖市，也是中国北方数一数二的港口城市，经济和房地产表现都在下滑。一季度，天津GDP同比增长0.1%，全国垫底；固定资产投资同比下降4.5%，其中第一产业投资下降3.8%，第二产业投资下降0.5%，第三产业投资下降5.7%。分领域看，制造业投资同比增长2.7%，基础设施投资增长10.9%，房地产开发投资同比下降16.9%。

不可否认，天津一季度经济增长受疫情冲击较大，但天津近年来经济持续下滑，人口流失严重也是不争的事实。去年天津净流出13.6万人。如何留住年轻人，是天津等城市面临的难题。