济南:一季度新建商品房销售面积332.48万㎡ 住宅销售稳步回升

近日，晋安房地产业协会发布了2022年一季度房地产市场运行情况。总体而言，在2022年第一季度，市场处于从过热稳步下降的过程中。2022年一季度，全市新建商品住宅销售面积332.48万平方米，金额392.85亿元。

具体而言，市场的总体特征是住宅销售稳步复苏。一季度成交约1.72万套，成交面积224.27万，金额297.76亿元。考虑到2020年同期疫情防控影响较大、2021年市场交易过热等因素，今年一季度成交量基本维持正常规模，好于2019年同期(2019年至2021年同期分别为202.85、146.73、356.19万)。

新媒体了解到，春节假期后，由于东部大型项目访问量增加，市场出现回暖迹象。多数刚需项目仍以优惠促销为主，提质项目略有回暖。但近期受省内疫情防控等因素影响，市场出现观望情绪。

二手房回暖迹象明显。二手房成交面积96.61万，其中二手房成交8426套，成交面积83.72万。3月二手房成交面积37.69万，环比增长110.16%，回暖迹象明显。部分原因是银行对二手房贷款适度倾斜，利率降低，购房成本降低，吸引了刚需购房客户，带动以旧换新客户购房。

房价趋于稳定。新建住宅销售均价13277.46元/平方米，同比上涨4.86%。从国家统计局发布的2022年3月商品房销售价格变动情况来看，1-3月，我市新建商品住宅环比上涨0.5，二手住宅环比下降0.6。预计随着政策背景逐渐明朗，市场信心将逐步恢复，更多购房者将不再观望，市场将继续回暖。