4月全国65个城市网上均价环比微降50% 买家认为房地产市场将保持稳定

58同城、安居客5月6日发布的《4月国民安居指数报告》，2022显示，2022年4月全国监测的65个城市新房网上均价为17530元/平方米，环比下跌0.09%，其中仅23个城市新房网上均价环比上涨。

二手房方面，全国监测的65个城市二手房挂牌均价为16903元/平方米，环比下跌0.10%，其中仅24个城市环比上涨。二手房实行参考价格制度的城市中，5个城市挂牌价格环比呈下降趋势。

65个城市中仅23城新房线上均价上涨

据5同城、安居客《4月国民安居指数报告》数据显示，4月份，全国65个重点城市新房网签均价为17530元/平方米，环比下跌0.09%，仅23个城市新房价格环比上涨。一线城市中，深圳新房网上均价为58462元/平方米，上海和北京分别为48164元/平方米和47089元/平方米，广州为32700元/平方米。“新一线”城市中，杭州和南京新房网签均价分别为27662元/平方米和26697元/平方米。

据5安居客房地产研究院统计，2022年4月，全国房屋搜索热度较3月下降14.4%，其中一线城市房屋搜索热度下降18.3%，二线城市下降14.1%，三四线重点城市下降12.8%。

从全国用户的房源分布来看，2022年4月，全国新房市场中，3居室房源搜索热度占比49.2%；户型及以上占36.9%，比上月上升1.7个百分点。

据统计，2022年4月，用户信心指数为104.6，环比下降1.6%。本月，46.9%的购房者认为5月楼市政策走势将保持稳定，42.2%的购房者认为楼市政策会略有放松；3.1%的购房者认为房价走势将保持稳定；35.9%的购房者认为2022年5月是买房的好时机。

二手房市场：5个落实二手房参考价城市挂牌均价下行

《4月国民安居指数报告》显示，4月份，全国65个重点城市二手房挂牌均价为16903元/平方米，环比下降0.1%，65个城市中有24个城市二手房挂牌价格环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59076元/平方米、58296元/平方米、55085元/平方米。在已实施二手房参考价格制度的城市中，宁波、绍兴、无锡、温州、合肥二手房挂牌价环比下降。

2022年4月，全国重点城市二手房新挂牌量环比下降18.7%，部分城市受疫情影响明显。板块热度方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县、北七家；陆家嘴、九亭、浦江镇、莘庄、七宝；广州新区、科学城、新塘、金州区、何方村；深圳龙岗中心城、华侨城、智敏、大运、西乡等都受到购房者的青睐。

58通过对同程、安居客的经纪人调查发现，在微聊数据方面，呼和浩特、包头、贺州、深圳等地的购房者与经纪人的沟通量明显增加。福州、包头、南宁、九江等城市经纪人回答房产问题较多。对于二手房市场现状，《4月国民安居指数报告》显示，2022年4月，经纪人信心指数为91，环比下降12.0%。69%的经纪人认为调控不会继续抑制房价上涨，53.1%的经纪人表示5月二手房价格将保持稳定。此外，35.4%的券商认为2022年5月二手房市场挂牌量将同比增加。