加息是国际市场的普遍现象 中国的房贷成本可能会进一步降低

最近国际市场普遍出现加息现象。5月3日，澳大利亚央行宣布将基准利率从0.1%上调25个基点至0.35%。这是澳大利亚央行自2010年11月以来首次加息，结束了澳大利亚自2020年11月以来实施的历史低利率；5月4日，美联储宣布加息50个基点，将联邦基金利率的目标区间上调至0.75%至1%。这是自2000年以来首次加息50个基点，显示了美联储收紧货币政策的紧迫性。5月5日，英国央行英格兰银行宣布将基准利率从0.75%上调至1%，以应对通胀。这是英国央行自2021年12月以来第四次加息。此次加息也使英国央行的基准利率升至13年来的最高水平。总结这三个国家的加息政策，可以看出它们的特点，即加息的节奏和力度加快，同时利率水平不断创新高。

“了解国际市场的加息现象，有助于我们更好地理解货币政策和信贷政策的走向，尤其是从房地产的角度，更关注这类政策带来的新启示。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体来看，当前中国的房地产市场，尤其是房贷市场，继续强调降息降成本的导向。在现有LPR降息、银行主动降息的情况下，购房者的信贷成本总体处于下降趋势。这与国际市场有所不同和比较，进而进一步说明我国当前住房市场的房贷成本有进一步降低的机会，对降低房地产交易成本、鼓励住房需求释放有积极作用。虽然我们确实要防范国际市场货币政策调整的影响，但在近期，中国各大银行的放贷能力和主动性都在增强，这也将为5月份及随后几个月的房市创造更好的信贷环境。