河南鹤壁:对2022年在该区域购买新建商品房的 给予50%的契税补贴

5月10日，鹤壁市政府近日发布《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》(以下简称“《意见》”)。以适当的市场调控支持群众合理的住房需求，向新建商品房购买者发放契税补贴等政策红利。

建议未来加强市场监管。严格执行商品房销售价格备案制度。房地产开发企业在新建商品房项目申请商品房预售许可前，应当向市住房和城乡建设局申请销售价格备案。房地产开发企业可以用商业银行或保险机构出具的保函置换预售资金监管账户内的资金。担保金额不超过拟监管资金的50%，并可根据预售资金拨付节点进行相应调整。

强调，支持群众合理的住房需求。住房公积金个人贷款率降至85%以下时，应及时调整住房套数确定标准，取消贷款套数限制。具有鹤壁户籍并取得中级以上职称或大学本科以上学历，年龄在45周岁以下(含45周岁)，在室内购买商品住房，申请住房公积金贷款的，不受账户余额倍数和缴存时间系数的限制。对于信用良好的购房人，鼓励银行业金融机构给予按揭贷款利率优惠。

其中，2022年1月1日至2022年12月31日，在鹤壁地区购买新建商品住房的，可获得50%的契税补贴；取得中级以上职称或本科以上学历的人员，在室内购买新建商品住房，可获得全额契税补贴。契税补贴办理至2024年12月31日。

加强土地调控，2023年12月31日前，土地拍卖保证金最低比例降至挂牌价格的20%，土地出让金可在成交后一年内分期缴纳，但必须在土地出让合同签订后一个月内缴纳出让金的50%，且须在取得商品房预售许可证前缴纳。房地产开发企业凭土地交易确认书和土地出让合同的容差，可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。

此外，商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定”定义为：低层、多层(即六层及以下)建筑形象达到二层，中高层(即七至九层)建筑形象达到三层，高层(十层及以上)建筑形象达到五层。