廊坊楼市购房者失去信心:降低首付成为市场焦点

“好的项目一天能卖十几套，保守的有四五套。”5月5日，廊坊当地一家代理公司的营销总监闫媛向记者介绍了“五一”假期代理项目的销售情况。

“五一”假期前夕，河北省廊坊市一直吹着楼市的暖风。

4月27日，廊坊市发文，楼市解除限购。廊坊市住建局辟谣一天后，又有消息称廊坊市区首套房首付降至两成，二套房首付降至三成，这给平静的湖面扔了一块石头。

但在闫媛看来，廊坊楼市销售的好转与限购解除的消息关系不大。“秘密限购已经放开很久了，但是拉动效果并不明显。现在买房的都是有本地需求的改善型客户。相对来说，客户更关心首付比例。”

和硕首席分析师郭毅表示：“即使现在完全解除限购，也不会对整体交易量产生明显影响。”

据克而瑞北京周边投资决策系统统计，3月份，受疫情反复影响，廊坊市区新房市场进一步降温，成交量回落。共成交975套，成交套数环比下降24.59%，同比下降67.81%。其中，3月份廊坊市区住宅市场成交244套，环比下降56.6%，同比下降75.08%。成交面积2.52万平方米，环比下降54.4%，同比下降75.74%。成交额2.73亿元，环比下降53.05%，同比下降80.75%。最新数据显示，2022年3月，廊坊新建住宅成交均价约为15408元/平方米市场还在继续探索。

本地改善型客户支撑楼市

“五一”假期前夕，一份解除限购的文件打破了廊坊楼市长久以来的平静。文件称，廊坊市政府对2022年4月20日前的文件进行了清理，其中废止3件政府文件，不再作为行政管理的依据。其中一个文件是《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即[2017]61号文件。

[2017]61号文发布于2017年6月2日，明确要求廊坊市主城区、北三县、固安县、永清县、霸州市、文安县实施限购。外地人3年本地社保限购1套，本地户籍居民家庭限购2套。

一时间，廊坊限购松绑的消息充斥媒体。

随即，廊坊市住房和城乡建设局对媒体回应了这一传言，称“限购”并未取消。《中国房地产报》记者与廊坊市市政办取得联系，相关工作人员表示，通知确实下发了，但目前还没有执行。

取消限购的消息被辟谣一天后，市场就传出廊坊首套房首付降至两成，二套房首付降至三成。一是廊坊房产中介、置业顾问的微信朋友圈开始出现房产销售场景，吸引了屏下看房者。

“这只是一种销售工具。刚刚解封了多少人？”闫媛告诉记者，之前客户的购房需求一直被压制。“五一”期间，安次、杨光、廊坊各开发区不少开发商推出买房送车位、特价房、低首付等优惠，卖得不错。

以位于廊坊市安次区的和盛龙河湾1号为例。因为性价比高，吸引了很多改善型客户的关注。然而，最近两个月的销售情况却不尽人意。3月份只卖了7套，4月份更是惨淡。直到五一假期，情况才有所好转。

“现在买房的都是有本地需求的改善型客户。几乎没有之前炒房的，不建议炒房。有些项目虽然号称调价，但涨幅其实并不高，短时间内无法炒出房价。”闫媛表示，在首套房首付30%、二套首付50%之前，很多想买房的客户是一次性拿不出这么多钱的，首付比例可以直接刺激购房者的需求。

市场交易低迷

事实上，从2017年廊坊出台限购政策开始，就有不少松绑的消息，但至今没有正式发布。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语表示，2022年以来，各地楼市政策松动趋势逐渐扩大。虽然廊坊取消限购尚未得到明确证实，但也已经反映出限购放松的迹象。

王小妮认为，廊坊作为环北京区域，这几年一直承载着来自北京的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊、固安、香河区域，一时风光无限。然而，自2017年廊坊出台限购政策以来，至今已有5年。五年来，北京周边房地产市场明显下滑，房企生存艰难。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，之后全年成交量维持在1万套左右。今年以来，受当地疫情影响，固安、香河等地成交更加低迷。今年一季度新房月均成交不超过300套，显得“惨淡”。

“在当地购房需求疲软，当前房地产市场整体压力较大的情况下，廊坊有必要取消限购，可以缓解当地楼市不景气的局面。”王小语说。

不过，廊坊当地一位房地产人士认为，廊坊和北京周边楼市很难重拾信心。“连续五年的限购政策叠加疫情影响，导致北京周边楼市缺乏市场信心。”

上海易居房地产研究院《百城住宅库存数据》显示，廊坊库存消化周期进一步延长。从2018年2月开始，廊坊的库存面积一步步向上攀升，到今年3月已经涨到213万平方米。其中，月成交面积最高时为25万平方米，月平均成交面积为14万平方米。

“土地市场也十分低迷，房企不看好，拿地欲望低。”上述房地产人士表示，今年土地成交同比跌幅超70%，溢价低、流拍率高。“楼市不能只依靠炒房团，更重要的是城市产业和招商引资，廊坊竞争力不足、吸引力也不够。”